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榮超濱海大廈寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷案例（25頁(yè)）.ppt

資源ID：161399 資源大小：3.53MB 全文頁(yè)數(shù)：25頁(yè)
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榮超濱海大廈寫字樓項(xiàng)目營(yíng)銷案例（25頁(yè)）.ppt

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。榮超濱海大廈案例榮超濱海大廈案例新興區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)新興區(qū)域的寫字樓市場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容 1 1 項(xiàng)目背景回顧項(xiàng)目背景回顧 2 2 3 3 成交客戶總結(jié)成交客戶總結(jié) 營(yíng)銷推廣總結(jié)營(yíng)銷推廣總結(jié) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目背景回顧項(xiàng)目背景回顧本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 開(kāi)疆破土開(kāi)疆破土擴(kuò)大腹地?cái)U(kuò)大腹地榮超地產(chǎn)為寶安CBD專業(yè)筑造首座甲級(jí)寫字樓前往機(jī)場(chǎng)前往機(jī)場(chǎng)1010分鐘分鐘前往中心區(qū)前往中心區(qū)2020分鐘分鐘項(xiàng)目使命項(xiàng)目使命本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目使命項(xiàng)目使命 2007-2008 榮超地產(chǎn)區(qū)域擴(kuò)張的關(guān)鍵節(jié)

2、點(diǎn)，作為寫字樓專業(yè)制造商率先進(jìn) 入寶安中心區(qū)，引領(lǐng)城市雙中心，實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略布局。實(shí)現(xiàn)榮超跨區(qū)域擴(kuò)張“引領(lǐng)雙中心”戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)榮超跨區(qū)域擴(kuò)張“引領(lǐng)雙中心”戰(zhàn)略目標(biāo) 在寶安中心區(qū)非成熟商務(wù)區(qū)、陌生市場(chǎng)續(xù)寫榮超成就在寶安中心區(qū)非成熟商務(wù)區(qū)、陌生市場(chǎng)續(xù)寫榮超成就力爭(zhēng)項(xiàng)目一年內(nèi)消化，為后續(xù)開(kāi)發(fā)奠定良好基礎(chǔ)力爭(zhēng)項(xiàng)目一年內(nèi)消化，為后續(xù)開(kāi)發(fā)奠定良好基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境行業(yè)大環(huán)境：行業(yè)大環(huán)境： 2007年下半年政府連續(xù)出臺(tái)政策，通過(guò)金融手段整頓過(guò)熱房地產(chǎn)市場(chǎng)； 9.27政策對(duì)寫字樓市場(chǎng)影響顯著，首付比例提至5成，竣工驗(yàn)收后銀行方可放貸，直接導(dǎo)致臵業(yè)門檻提高，項(xiàng)目竣工前按揭客戶

3、成交困難； 2007第四季度起，深圳寫字樓市場(chǎng)告別開(kāi)盤即銷售過(guò)半的“黃金歲月”，成交速度放緩；住宅市場(chǎng)價(jià)格回歸，引發(fā)整體市場(chǎng)客戶觀望情緒漸濃經(jīng)濟(jì)大環(huán)境：經(jīng)濟(jì)大環(huán)境：股票大跌、物價(jià)上漲、通貨膨脹嚴(yán)重，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不被看好；人民幣被迫升值、勞動(dòng)力與生產(chǎn)資料成本迅速上升，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)造成較大壓力；國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，存在新一輪經(jīng)濟(jì)衰退危機(jī) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 折頁(yè)到位模型到位關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)回顧關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)回顧 1.101.10封封頂頂 3.293.29盛大盛大啟動(dòng)啟動(dòng) 1.71.7過(guò)年（過(guò)年（2.12.1- -2.202.20）3.183.18 3.203.203. 293. 294.304.30 5.15.16.266.26 7.27.2 樹(shù)榮超品牌，前期畜客期樹(shù)榮超品牌，前期畜客期盛大啟動(dòng)，開(kāi)盤強(qiáng)銷期盛大啟動(dòng)，開(kāi)盤強(qiáng)銷期重新蓄客，正常銷售期重新蓄客，正常銷售期 2.252.25

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