2016年泛海國際SOHO城寫字樓個(gè)案分析報(bào)告.ppt

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2016年泛海國際SOHO城寫字樓個(gè)案分析報(bào)告.ppt

1、泛海國際SOHO城典型個(gè)案分析典型個(gè)案分析泛海國際泛海國際SOHOSOHO城城泛海國際SOHO城位于武漢CBD中央商務(wù)核心區(qū)，建設(shè)大道金融圈內(nèi)，緊鄰3號(hào)線及地鐵2 號(hào)線，7號(hào)線（在建）穿過，商業(yè)配套充足，坐享交通、政策及景觀利好典型個(gè)案分析典型個(gè)案分析泛海國際泛海國際SOHOSOHO城城武廣商圈江漢路商圈地鐵7號(hào)線一期（東方馬城野芷湖站），計(jì)劃2017年建成通車地鐵3號(hào)線武漢商務(wù)區(qū)站地鐵3號(hào)線云飛路站地鐵2號(hào)線范湖站地鐵2號(hào)線王家墩東地鐵7號(hào)線（在建）項(xiàng)目位于江漢區(qū)淮海路CBD核心、武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)內(nèi)（“十一五” 、“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目），業(yè)態(tài)

2、豐富，景觀資源豐富，配套充足；緊鄰地鐵2號(hào)線范湖站、3號(hào)線武漢商務(wù)區(qū)站及7號(hào)線；泛海國際SOHO城區(qū)位江漢區(qū)武漢中央商務(wù)區(qū)淮海路中段規(guī)模占地/總建：60506/636236（地下12.6萬方）發(fā)展商武漢中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司建筑高度/層數(shù) 2棟150米，6棟100米/26-37層，地下三層投入使用時(shí)間 2013年9月30日一期交房租金/物業(yè)費(fèi) 租金：75-95元/月物業(yè)：7元/月（泛海物業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)層面積/標(biāo)準(zhǔn)層層高 2000/層高3.6-3.9米/凈高2.8米，走道寬2.6米外立面天然石材，Low-E 中空低輻射玻璃空調(diào)系統(tǒng) VRV中央空調(diào) 電梯設(shè)備

3、德國蒂森克虜伯品牌，8部具有消防功能客梯，2部貨梯，分高低區(qū)運(yùn)行裝修情況首層10.2米挑空大堂，公共部分精裝修公共設(shè)施 24小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，包括閉路電視、巡更系統(tǒng)、安裝門磁等；雙回路供電及緊急供電，發(fā)電機(jī) 停車位地下車庫12.6萬，3627個(gè)車位設(shè)于地下停車場內(nèi) 照明系統(tǒng) BAS系統(tǒng)程序控制系統(tǒng)及人工控制系統(tǒng) 消防系統(tǒng) 國家標(biāo)準(zhǔn)消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng) 安保系統(tǒng) 安防監(jiān)控系統(tǒng)及24小時(shí)秩序維護(hù)員樓控系統(tǒng) 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng) 項(xiàng)目總體量約63萬，共8棟SOHO寫字樓，26-37層/100-150米層高，10.2米挑高大堂資料來源：泛海國際SOHO城業(yè)主手冊典型個(gè)案分析典型個(gè)案分析泛海國際泛海國際SOHOSOHO城城 50600 項(xiàng)目分為宗地11與宗地12，采用對稱式布局，產(chǎn)品戶型為內(nèi)筒外框，劃分1/6/8/10間， 160-2000彈性空間，宗地11裙房商業(yè)2-3層，宗地12裙房商業(yè)3-4

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