2021年唐山中天·南湖玥住宅項目定位提報方案.pdf
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2021年唐山中天·南湖玥住宅項目定位提報方案.pdf
1、 第一輪核心策略與結論（回顧）第一輪核心策略與結論（回顧） 1 1、大前期項目，務必調理明晰大前期項目，務必調理明晰 【層層明晰：【層層明晰：自身自身定位定位 & & 板塊價值板塊價值 & & 品牌調性品牌調性 & & 超級符號超級符號 & & 推廣戰(zhàn)略】推廣戰(zhàn)略】 2 2、良性競爭軌道：既競爭、又競合、良性競爭軌道：既競爭、又競合 “板塊價值、區(qū)域價值，絕非單獨一家房企、一個項目就能撐起，板塊價值、區(qū)域價值，絕非單獨一家房企、一個項目就能撐起， 環(huán)湖半徑下的競品項目，亦敵亦友環(huán)湖半徑下的競品項目，亦敵亦友” 3 3、深耕細作，是本案的操盤基本面、深耕細作，是本案的操盤基本面 如此高溢價率、低
2、密度、優(yōu)越生態(tài)資源、歷史文脈土壤，必出改善精品；如此高溢價率、低密度、優(yōu)越生態(tài)資源、歷史文脈土壤，必出改善精品； 如此體量、貨值，必須穩(wěn)扎穩(wěn)打、步調協(xié)調，才能占領市場心智；如此體量、貨值，必須穩(wěn)扎穩(wěn)打、步調協(xié)調，才能占領市場心智； 【7 7大大核心操盤觀點】核心操盤觀點】 4 4、品牌軟著陸，有必要精心布局、品牌軟著陸，有必要精心布局 品牌推廣實現(xiàn)遞進式的價值傳導三部曲：品牌推廣實現(xiàn)遞進式的價值傳導三部曲： 根源化（實力積淀）根源化（實力積淀） 全國化（視野格局）全國化（視野格局） 在地化（唐山城市煥新）在地化（唐山城市煥新） 5 5、品牌推廣的持久戰(zhàn)、品牌推廣的持久戰(zhàn) “企業(yè)是手段，社會是目
3、的企業(yè)是手段，社會是目的”品牌用來灌輸信心，不考慮變現(xiàn)品牌用來灌輸信心，不考慮變現(xiàn) 只有在形成絕對的品牌價值背書后，才有機會賦能于項目溢價只有在形成絕對的品牌價值背書后，才有機會賦能于項目溢價 6 6、多條線式推廣布局、多條線式推廣布局 品牌認知線品牌認知線 / /土地價值線土地價值線 / /政策資源線政策資源線 / /人文底蘊線人文底蘊線 / /產(chǎn)品力賣點線產(chǎn)品力賣點線 / /生活方式線生活方式線 / /城市影響力線城市影響力線/ /超級符號線超級符號線 . . 7 7、本案應站在本案應站在品牌品牌+ +城市城市運營維度運營維度 基于區(qū)域+板塊+競品維度， 得出品牌運營維度&城市運營維度的宏觀站位 策略回顧：策略回顧： （十大策略軸心）（十大策略軸心） 文脈傳承地，湖光奏鳴曲文脈傳承地，湖光奏鳴曲 【建設路建設路南湖旁南湖旁交大原址交大原址盛學家府盛學家府】 1 1、策略操盤核心路徑策略
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