長沙建發中央公園二期商業綜合體項目策略報告.pdf
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長沙建發中央公園二期商業綜合體項目策略報告.pdf
1、建發中央公園二期定位報告 2015.6 目錄 地塊條件分析 頁碼 商業定位 公寓定位 寫字樓定位 3-6頁 12-42頁 44-48頁 50-54頁 主要結論8-10頁 區位條件：城市核心位置，商業、商務氛圍濃厚，消費群基數大，交通便利區位條件：城市核心位置，商業、商務氛圍濃厚，消費群基數大，交通便利 1、城市中心，三大商圈輻射，城市中軸芙蓉路、韶山路縱貫兩側； 2、傳統老居民區，1.5公里范圍內，近27萬常住居民； 3、商務集中區，周邊酒店、寫字樓林立，商務氛圍濃厚； 4、雙地鐵覆蓋，距離地鐵1、4號線換乘站僅200米； 地塊條件分析 1.5 公公 里里 金盆嶺片區 1212萬人 侯家塘街道
2、 6.86.8萬人 東塘街道6 6萬人 雨花亭街道 2.32.3萬人 總計2727萬人 牛婆塘社 區 省氣象局 住宅 廣播影視集團黃 土嶺院 星都心小 區 神農 酒店 金輝 酒店 國天 酒店 五華 酒店 國防科大 政治干校 匯金 國際 新時 空 星 電 花 園 榮悅 臺 天心區 一中 興威 名城 蓉苑 小區 弘林 國際 地塊條件分析 自身條件：自身具備打造商業中心的條件，但自身條件：自身具備打造商業中心的條件，但須通過有效的規劃解決商業布局、塔樓須通過有效的規劃解決商業布局、塔樓 分布和出入口動線等問題分布和出入口動線等問題； 1、項目基地小，呈南北狹長分布，容積率偏高，需通過高層來消化容積率
3、； 2、北側臨街面較窄，東側通過市政公園打開臨街面； 3、周邊臨街鋪面已形成商業氛圍，但形象差，較為分散，缺乏形象較好的商業中心； 4、自身具有城市公園，可吸引周邊人群聚集； 5、雖未臨主干道，但連接主干道，車流量大，且位于道路交叉口，車輛與人流停留時間較長； 占地面積占地面積容積率容積率建筑面積建筑面積限高限高 10607.856.063647.1100米 黃土嶺路臨街面90米 地塊東側雨花路地塊北側黃土嶺路 3 4 1 劣勢W 機會O 威脅T 優勢S 2 發揮優勢 利用機會 規避劣勢 淡化威脅 優勢S 1、城市中心，核心地段； 2、周邊商業、商務氛圍濃厚； 3、周邊居民、商務人群集中； 4、雙地鐵覆蓋； 5、自帶聚集人群的稀缺城市公園； 6、項目東北側臨道路交叉口，可留住穿梭的 車流與人流。 劣勢W 1、地塊基地小，呈南北狹長狀，容積率高； 2、北側臨街面過窄； 威脅T 1、目前整體市
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