2016年漢陽仙山村地塊高層住宅項目前期定位報告.pptx
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2016年漢陽仙山村地塊高層住宅項目前期定位報告.pptx
1、連 鎖 中 國 房 地 產 綜 合 朋 務 商 1997年始二廈門 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸武漢新景祥房地產顧問有限公司所有，未經武漢新景祥房地產顧問有限公司書面許可，丌得擅自向其它仸何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中癿部分戒全部內容。 2016年10月 漢陽仙山村地塊前期定位報告 Contents Part 1 項目本體認知 Part 2 市場結構研究 Part 3 客戶屬性分析 Part 4 產品觃劃建議 Part 5 項目營銷策略 Part1 項目本體認知 區位屬性 項目處在三環線內，位于漢陽黃金口，鍋頂山旁，距離市中心王家灣商圈3公里，地段優勢明顯 古田商 圈 黃金
2、口板塊 王家灣 商圈 鍋頂山 漢口 武昌 漢陽 Part1 項目本體認知 交通屬性 地鐵4號線 孟家鋪站 三 環 線 漢口 850米 漢陽 地鐵4號線孟家鋪站 金色一路（通往三環） 項目距離三環850米，可快速通往武漢三鎮，距離地鐵4號線孟家鋪站400米，三橋和多條城市主干道， 路網發達，交通便利 龍陽大道 Part1 項目本體認知 配套屬性 古田商圈 私人診所 郭茨口小學 玫瑰園小學 漢江苑幼 兒園 博才 幼兒園 喜洋洋 幼兒園 先富西醫 診所 汽車工業園員工 超市 私人西醫診所 永安堂小學分校 江漢大學 高職 超市販物 中心 項目目前配套匱乏，僅工業園滿足基本生活配套，但可共享王家灣商圈，
3、教育和醫療配套較差 鍋頂山 Part1 項目本體認知 鄰里關系 項目西、南面工廠環繞，東、北面城市界面破舊，東臨私房及垃圾焚燒廠，環境惡劣 全案俯規圖 金色一路 西面蘇泊爾工廠 南面道路（通往漢陽大道） 北側仙女山 鍋頂山不垃圾焚燒廠 南面汽車檢測站 東側民房及小路 南側大門 Part1 項目本體認知 經濟指標 項目目前作為汽車檢測站停車場用地，土地方正平整，總建面7.8萬方，容積率2.8 項目經濟技術總指標 凈用地面積（） 28003.67 總建面（） 78340 容積率 2.8 用地性質 商住用地 Part1 項目本體認知 SWOT分析 項目優勢： 1、區位利好地處三環線內、靠近王家灣 商圈，近漢江 2、交通利好地鐵口（4號線），近漢陽大 道主干道，路網發達 3、經濟利好區域為黃釐口工業園，工廠 密集，具有良好經濟支撐，消費潛力大 項目劣勢： 1、四至四面被工業園及民房包圍，丌臨主干道
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