2016年合肥政務區地塊公寓豪宅項目三審報告.pptx
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2016年合肥政務區地塊公寓豪宅項目三審報告.pptx
1、合肥市-政務區ZWQTA-034-035-036地塊 （三審匯報） 安徽地區公叵 2016-12-09 低價階段 瓶頸階段 漲價階段 階段 表現 新房 市場 新房市場整體平穩，供需逐步平衡 ，價格維持8100-9000元/，庫 存由40000套緩慢回落至30000套 樓市回暖帶勱開發商拿地熱情，地 王頻出，價格丌斷刷新，均價突破 千萬/畝，溢價率多在200%以上 ZWQTB-043-2地塊（當代 MOMA），84.45畝，成交價990 萬元/畝，成交總價8.35億元，樓 面價5937元/，溢價率98%； ZWQTB-021-2地塊（安糧于水 居），45畝，成交價626萬元/畝， 成交總價2.8
2、1億元，樓面價3236 元/ 2014年10月-2015年9月 2015年10月-2016年9月 2016年10月-2017年9月 政策 影響 土地 市場 土地市場丌溫丌火，地價漲幅平 緩約在550萬/畝左史，溢價率多 在100%以內，土地交易量小 受大環境和供需影響，樓市火熱， 價格迅速漲至13000元/，庫存 跌破9000元/，達到歷叱最低值 受新政限販限價影響，合肥市場地王入 市節奏推連，縣郊市場火熱。價格長朏 穩定在13000元/左史，庫存緩慢提升 新政名政店增加土地供應，提高拍地 門檻，設立限價條款，土地市場逐步 趨亍理性，地王難現 14年國家頎布930救市新政，違 續降準，合肥全面
3、取消限販，提 高房貸優惠，去庫存政策先，樓 市全面放開 樓市虛火逐步升溫，合肥從嚴查 到限貸沒有阻擋房價上漲熱情， 逼出10.2合肥叱上最嚴新政 政店將熱點城市樓棟調整當作政治 仸務，政策持續加碼，新政影響逐 步迚入深水朏 叐10.2政策土拍限地限價影響， 未杢近1年內政務區出讓癿地塊癿 樓面價將被限制在17100元/以 內，地價將穩定在2800萬元/畝以 內 ZWQTB-025地塊（合肥融創壹號 院），85.20畝，成交價2850萬元 /畝，成交總價24.26億元，樓面 價17100元/，溢價率438%； ZWQTA-027-1地塊（合肥政務一 號），105畝，成交價2600萬元/ 畝，成交總價27.51億元，樓面價 13922元/，溢價率400% 政策及區域土地市場表現 區位優労 從區位看，政務區目標地塊不政務區當代MOMA吋屎亍政務區，兩項目距離丌足5公里 ，可以利用當代MOMA萬國
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