1、長沙青竹湖 環境分析 11月 1 區域環境 區域簡介 配套情況 目 錄 2 市場環境 大市場價速走勢 競爭市場情況 3 客戶環境 區域客戶屬性 客群需求變化 PART 01 區域環境 區域簡介配套情況 1.1.1區域簡介：青竹湖生活組團，北部新城核心發展區域之一 北部新城規劃： 北部新城規劃用地80.8平方公里，人口預計將達到50萬，相當于在大 城北再造一個開福區； 以TOD模式（公共交通）為導向，形成以“青竹湖新城核心區蘇 托垸”核心發展帶為“蝶身”，以沿江港口物流產業帶為左翼，東側產 業發展帶為右翼的“一體兩翼、蝶狀發展”的生態化城市空間布局； 開福區重點建設的 “五個特色產業區”：金融強
2、區、保稅特區、物流 名區、商貿旺區和工業興區。除金融強區外，其余四個特色產業區都落 子在北部新城，這也是對長沙市“大城北”戰略的最好詮釋。 中心發展軸 產業發展軸 傳統 市區 北部 新城 生態居住軸 太陽山生態核心 北部新城核心 蘇托垸生態核心 1.1.2產業與人口：多元化產業共同發展、多樣化人口持續導入 產業布局與人口導入： 整個片區功能齊全、布局清晰；本地塊處于青竹湖生活組團 板塊，臨近金霞物流組團與沙坪工業組團； 片區人口發展迅速，除了原住民的自然增長外，城市規劃、 商貿就業、教育培訓也是吸納人口進入片區的關鍵要素。 沙坪 工業組團 青竹湖 生活組團 金霞 物流組團 鵝羊秀峰 生活組團
3、蘇托垸 生態組團 霞凝 生活 組團 高嶺 商務 服務 組團 北部新城產業分布圖 片區人口導入渠道片區人口導入渠道 類型類型人口增長因素人口增長因素 原居住民原居住民原住民群體，吸納外來人口定居 城市規劃城市規劃 交通便捷性的提高、城市的逐步外擴，望城居民 進人的同時吸引城市居民進入片區 商貿就業商貿就業 新港碼頭、長沙鐵路貨運站、金霞保稅物流中心、 高橋商貿城、芒果汽車等大型公司的從業人員 教育培訓教育培訓 中南地區最大的軟件實訓基地（5000人/期，輸 送IT專業人才2萬余名/年）、湘一中學（封閉式 貴族學校）80%就讀學生為外來人口 1.1.2產業與人口：青竹湖街道約34平方公里，常住人口約2.2萬 青竹湖街道成立： 2015年底，長沙開福區青竹湖街道舉行簡樸掛牌儀式，此舉標 志著開福區鄉鎮區劃調整改革工作完成； 青竹湖街道由原青竹湖鎮和新港街道合并而成，轄區面積達到 34.
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