1、二級市場策劃品控中心 深圳中原湖南分公司 “諾曼底登陸諾曼底登陸”系列培訓系列培訓 2 諾曼底登陸第一課： 如何看地如何看地 3 看地時要注意的幾個問題： 1.了解地塊所在區域的經濟、配套、交通、 環境等條件； 2.了解開發商拿地背景 3.思考地塊開發方向（土地如何分類）； 4.對地形地勢、景觀資源進行研判，預判未 來項目建筑布局。 4 1.了解地塊所在區域的經濟、配套、 交通、環境等條件. 5 Part 2 龍華新規劃龍華新規劃 1 1 新城規劃新城規劃 2 2 交通利好交通利好 3 3 區域樓市現狀區域樓市現狀 6 新城規劃新城規劃 根據深圳市住房建設規劃（2006-2010 ），片區作為
2、深圳四大重點開發地區首 位，譽為“龍華新城”。龍華新城包括北至和平路、東至梅觀高速、西側和南側至特 區行政加線的區域，總用地面積為23平方公里。 龍華新城定位：依托深圳新客站、國家鐵路和軌道龍華新城定位：依托深圳新客站、國家鐵路和軌道4 4、5 5號線的建設，將龍華二線拓號線的建設，將龍華二線拓 展區建設成為區域性交通樞紐和綜合服務的現代化新城區。展區建設成為區域性交通樞紐和綜合服務的現代化新城區。 Part 2 龍華新規劃龍華新規劃 7 華南地區連接香港和珠三角地區重要 的內陸物流“樞紐港”。 以地鐵、快速路網等交通建設為發展契機，匯聚以地鐵、快速路網等交通建設為發展契機，匯聚車流、人流、物
3、流車流、人流、物流核心。核心。 京廣線與東南沿海高速鐵路客運 專線的終點站和交匯點。 無縫連接香港、福田、南山、寶安 中心區，沿線地鐵商業開發機遇。 福龍路、新區大道、留仙大道等。 內外交通暢通無阻。 Part 2 龍華新規劃交通規劃龍華新規劃交通規劃 利好利好 交通規劃利好交通規劃利好 龍華新客站龍華新客站 地鐵地鐵4、5號線號線 快速路網建設快速路網建設 華南國際物流中心華南國際物流中心 8 梅觀高速梅觀高速 布龍公路布龍公路 人民路人民路 民治路民治路 梅龍路梅龍路 南坪快速南坪快速 路網交通規劃路網交通規劃 和平路和平路 上塘路：上塘路： 直接連通梅林關 0707年新區大道：年新區大道： 直接連通梅林關 0707年留仙大道：年留仙大道： 直接連通南山西麗 0707年福龍路：年福龍路： 直接連通福田和龍華 本項目本項目 Part 2 龍華新規劃便捷的路龍華新規劃便捷的路 網網 9 區
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