2018年-2020年經濟周期趨勢與樓市結構性機會研究報告.pdf
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2018年-2020年經濟周期趨勢與樓市結構性機會研究報告.pdf
1、專業(yè)至上服務至誠 Professional Professional SincereSincere 代理咨詢金融商業(yè)海外養(yǎng)老大數(shù)據(jù)產業(yè)公關 2018-2020年 經濟周期趨勢與樓市結構性機會 第一章 周期：2019年下半年重啟“加杠桿” 第二章 趨勢：關鍵會議后不同能級城市樓市趨勢 第三章 機會：2019年樓市重回一二線，把握三四線結構機會 第四章 策略：現(xiàn)金為王，把握周期“換倉”機會 第五章 建議：對房企的投資與營銷建議 周期：2019年下半年重啟“加杠桿” 01 外部沖擊：美國打壓手段逐步升級，加速國內經濟下行 自2015年美元啟動加息周期以來，尤其特朗普上臺后，對中國經濟的實質性打壓經歷
2、了2次升級。美元加息、進入強 勢美元周期，增加中國資金外流和加息壓力、沖擊實體經濟；2017年加息+減稅組合拳，無論中國是否跟隨，均使中 國面臨短期公共稅收收入缺口的難題，掣肘中國財政政策實施空間；2018年發(fā)動的貿易戰(zhàn)，則通過多傳導渠道直接打 壓中國經濟 美國打壓手段 1.0美國打壓手段 2.0美國打壓手段 3.0 加息加息+減稅加息+減稅+貿易戰(zhàn) 世界各國全面承壓有針對性對中國實施打壓精準打擊中國經濟 2015年美元啟動加息周期以來，已連續(xù)8次 加息，致使美元回流壓力不斷加大，各國面 臨美元資金收緊壓力和債務風險。為對沖不 利影響，俄羅斯、加拿大、印尼等多國跟進 加息，推高國內投資成本，影
3、響經濟增長速 度，中國亦面臨加息壓力 美國稅收結構以個人所得稅為主，企業(yè)所得 稅占比極小；而中國相反。2017年12月， 美國實施1.5萬億美元規(guī)模的減稅計劃，大 幅降低企業(yè)稅率，中國如果跟隨，將會產生 短期稅收收入缺口，如果不跟隨，企業(yè)國際 競爭力則變相削弱 2018年美國發(fā)動以中國為主要目標的貿易 戰(zhàn)，相繼對自中國進口的500億美元和2000 億美元商品加征關稅，遏制中國制造2025 計劃，精準打壓中國經濟，加速中國經濟下 19世紀60年代后，全球化進程加快，美元加息造成的強勢美元將促使資本回流美國，誘發(fā)外幣兌美元貶值，以美元為 主要外債的國家或企業(yè)還債壓力劇增。同時外部經濟體被迫跟隨加息或刺破前期經濟發(fā)展中積累的資產價格泡沫、誘發(fā) 經濟危機。從歷次影響較大的經濟危機來看，經濟危機爆發(fā)之前，均經歷了美元持續(xù)1-2年的加息周期 歷次經濟金融危機時點與美元基準利率、美元指數(shù)對比 0 5 1
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