2015年廣州鐘落潭黎家塘養老地產定位分析報告.pdf
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2015年廣州鐘落潭黎家塘養老地產定位分析報告.pdf
1、1 鐘落潭黎家塘項目 定位分析報告 2015.3 前言 本報告主要分為三大步： 第一步：本報告將結合項目的土地屬性、開發目標、市場趨勢、客戶訴求等客 觀條件來分析、驗證各種產品類型和業態的開發可行性，更精確地確定本項目的產 品定位、檔次定位和開發模式。 第二步：根據產品類型、檔次和模式，探討項目的定位、定性、定量。 第三步：根據項目土地屬性和邊際條件，提出合適的開發策略和營銷策略。 1 項目背景分析 上位規劃 地塊性質 住宅（公寓）市場情況 養老地產情況 項目市場認知（訪談） 目 錄 廣州國際健康產業城在廣州區位圖 健康城位于白云區東部帽 峰山地區。 1.規劃范圍。健康城規劃范圍包括北 至廣從
2、公路，西至京珠高速，南至廣 河高速，東至帽峰山森林公園東側 （主要包含鐘落潭鎮，西含帽峰山， 北含鐘落潭高校園區，東與中新知識 城接壤，西與醫藥港及空港保稅園接 鄰 ）。 2.規劃面積。規劃開發面積約20平方 公里，規劃研究范圍是124平方公里。 廣州國際健康產業城在珠三角區位圖 廣州國際健康產業城 本案 1.項目背景分析 1.1 上位規劃（空間區位） 項目所在的鐘落潭鎮為廣州國際健康產業城規劃的重點地區，政策 背景的利好將大力推動該區域的發展。 1.1 上位規劃（經濟、人口） 1.鐘落潭處于高速經濟 發展階段：2014年生產 總值約74.3億元，同比 增長9.2%，實現財政收 入2.7億元，
3、增長6.9%。 2.鐘落潭鎮人口基數較 大，消費需求高：共有7 個居委會和51個村委會, 轄區總面積為252.39平 方千米,2012年統計流動 人口近20萬人（其中戶 籍人口約13萬）。 選 項 常住人口數（人） 流動人口數（人） 流動人口占常住人 口百分比(%) 廣州市 12701948 4759798 37.47 白云區 2223150 1219315 54.85 三元里街道 100149 47277 47.21 松洲街道 106274 58003 54.58 景泰街道 82226 27189 33.07 同德街道 105310 54695 51.94 黃石街道 117339 76606 65.29 棠景街道 89895 48336 53.77 新市街道 152292 106030 69.62 同和街道 89362 60225 67.39 京溪街道 91970 54040 58.76
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