湖州余家漾公寓別墅住宅項(xiàng)目營銷總綱(118頁).ppt
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湖州余家漾公寓別墅住宅項(xiàng)目營銷總綱(118頁).ppt
1、湖州升華余家漾項(xiàng)目湖州升華余家漾項(xiàng)目 營銷總綱營銷總綱 2 報(bào)告思維導(dǎo)圖報(bào)告思維導(dǎo)圖 目標(biāo)確定 項(xiàng)目基本情況 宏觀市場 競爭分析 客戶分析 問題確定 營銷戰(zhàn)略 案例借鑒 策略體系 推廣策略 展示策略 客戶策略 銷售策略 費(fèi)用預(yù)算 目標(biāo)市場驗(yàn)證 3 項(xiàng)目所在區(qū)域位于未來城市發(fā)展中心軸上,項(xiàng)目所在區(qū)域位于未來城市發(fā)展中心軸上, 城市向東發(fā)展的門戶城市向東發(fā)展的門戶 城市發(fā)展空間結(jié)構(gòu) “一城兩區(qū)、雙心結(jié)構(gòu)、 帶形組團(tuán)式” 中心城區(qū)的城市用地 發(fā)展方向:向東為主, 向北為輔,向西補(bǔ)充完 善,南部保護(hù)和控制 新的吳興區(qū)中心的出 現(xiàn)填補(bǔ)了老城區(qū)和南潯 區(qū)的中間空缺 本案本案 南潯區(qū)南潯區(qū) 新吳興區(qū)新吳興區(qū)
2、 老城區(qū)老城區(qū) 湖州市政府湖州市政府 太湖區(qū)域太湖區(qū)域 織里鎮(zhèn)織里鎮(zhèn) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 4 項(xiàng)目既有客源以城市東部區(qū)域?yàn)橹鳎哂幸欢ǖ捻?xiàng)目既有客源以城市東部區(qū)域?yàn)橹鳎哂幸欢ǖ?區(qū)域局限性,但經(jīng)引導(dǎo)可輻射全市區(qū)區(qū)域局限性,但經(jīng)引導(dǎo)可輻射全市區(qū) 本項(xiàng)目位于傳統(tǒng)的市 區(qū)范圍以外,遠(yuǎn)離主流 商業(yè)中心,東部片區(qū)項(xiàng) 目的客源主要以城市東 部居民和東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主, 區(qū)域的地段認(rèn)可具有一 定的局限性。 湖州的市區(qū)半徑在1.8- 2公里左右,市區(qū)范圍 比較小,區(qū)域差異不明 顯。 在對客戶進(jìn)行引導(dǎo)后, 項(xiàng)目可突破區(qū)域的限制, 將其客源輻射范圍擴(kuò)大 到整個(gè)湖州市區(qū)。 本案本案 商業(yè)中心商業(yè)中心 行政中心行政中心 1.8
3、km 5 項(xiàng)目周邊配套豐富,教育資源尤為突出項(xiàng)目周邊配套豐富,教育資源尤為突出 湖州二中、湖州五中、 湖東小學(xué)、吉的堡幼兒 園,其中二中和五中都 是湖州市的重點(diǎn)中學(xué) 湖州師院、湖州職業(yè) 技術(shù)學(xué)院、浙江信息工 程學(xué)校、湖州藝術(shù)與設(shè) 計(jì)學(xué)校 世紀(jì)聯(lián)華 交通醫(yī)院 10路:浙北大廈、鳳 凰公園 1路:浙北大廈、汽車 站、東白魚潭 2路:浙北大廈、銀泰 商業(yè)大廈、府廟 世紀(jì)聯(lián)華世紀(jì)聯(lián)華 吉的堡幼吉的堡幼 兒園兒園 1路,路,2路路 10路路 6 1010萬平米公園、萬平米公園、15001500米沿河長廊、米沿河長廊、2 2萬平萬平 米的余家漾,湖州首席景觀樓盤米的余家漾,湖州首席景觀樓盤 項(xiàng)目總建筑面積45萬平米, 其中一期(A區(qū)和B區(qū))目 前在售,產(chǎn)品包含了多層、 小高層、雙拼、聯(lián)排、疊 加、單身公寓等多種物業(yè) 形態(tài)。 二期(D區(qū))為小高層、 高層產(chǎn)品計(jì)劃9月底推出。 三期(C區(qū))產(chǎn)品未定, 預(yù)計(jì)