2017年大朗松柏朗村（WG016）住宅商業項目投資評審報告.pdf
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2017年大朗松柏朗村（WG016）住宅商業項目投資評審報告.pdf
1、1 1 請使用恰當的圖片覆蓋“灰板” 東莞市大朗鎮松柏朗村（WG016）項 目投資評審報告 華南區域東莞公司 2017年10月 2 2 目錄 一、土地分析 1.1 用地條件分析 1.2 四至及周邊 1.3 區位分析 1.4 交通條件 1.5 周邊配套 1.6 紅線內外不利因素 1.7其他規劃利好 二、市場分析 2.1 投資環境 2.2 土地市場 2.3 版塊劃分 2.4 競品調研 2.5 歷年供需 2.6 潛在供應 2.7 非住宅市場分析 三、項目定位 3.1 總體定位 3.2 產品配比 3.3 強排方案 3.4 價格及速度 四、運營計劃 五、經濟測算（底價測算） 六、投資主體建議與交易/合作
2、模式 6.1 建議投資主體 6.2 交易/合作背景介紹 6.3 交易/合作模式和流程 3 3 項目名稱 大朗鎮松柏 朗村 （WG016） 項目 位置 大朗鎮松柏朗村 用地 性質 R2（二類居住 用地）+C2（商 業用地） 住宅50% 獲取 方式 網上摘牌 規 劃 條 件 占地面積 36874.33 可售 部分 高層77560 其它 要求 限高120m 容積率3.5 公寓36720 地塊特殊性規 劃要求 1、地塊沿松佛路禁止設置地面機動車停 車位； 2、地塊具體設計方案報建前須通過軌道 建設主管單位東實集團確認； 3、地塊內須建公交首末站（建筑造價 500萬）、對外開放社會公共停車位（數 量40
3、個）、自行車租賃點； 4、須設置建筑首層禁建區，位置詳見紅 線圖； 5、可能預留軌道站點出入口； 6、競得人須在宗地內無償提供5000（誤差 范圍2，本條下同）建筑用房給大朗鎮人民 政府用于公共配套，該配套用房要面向松佛路， 臨街一樓2000、臨街二樓和三樓合計3000 （其具體位置在項目建設方案中注明） 覆蓋率（建筑密 度） 40% 商業6700 綠地率30% 總計容面積129060 小計120980 可售面積120980 不可售面積8080 不可售計容面 積的產權歸屬 本項目歸類 A（）B（）C（） 前置研發項目（） 項目 參與策略 普通參與 （） 重點 參與 （） 報價 方式 網上報價 土 地 出 讓 條 件 保證金繳納 截止時間 2017.10.25 17:00 報名 截止時間 2017.10.25 17:00 交易 截止時間 2017.10.27 10:00 公告 時間 2017
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