青島中少上揚(yáng)動(dòng)漫基地項(xiàng)目整體定位研究上(64頁).ppt
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青島中少上揚(yáng)動(dòng)漫基地項(xiàng)目整體定位研究上(64頁).ppt
1、青島中少上揚(yáng)動(dòng)漫基 地項(xiàng)目整體定位與發(fā) 展戰(zhàn)略研究 報(bào)告內(nèi)容 一、項(xiàng)目本體條件及開發(fā)目標(biāo)一、項(xiàng)目本體條件及開發(fā)目標(biāo) 二、目標(biāo)梳理及核心問題提出二、目標(biāo)梳理及核心問題提出 三、市場(chǎng)分析及整體定位三、市場(chǎng)分析及整體定位 四、功能確定及功能配比四、功能確定及功能配比 五、資源評(píng)價(jià)及功能分區(qū)五、資源評(píng)價(jià)及功能分區(qū) 六、開發(fā)時(shí)序及經(jīng)濟(jì)測(cè)算六、開發(fā)時(shí)序及經(jīng)濟(jì)測(cè)算 一、項(xiàng)目本體條件及一、項(xiàng)目本體條件及 開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目位于青島市嶗山區(qū) 內(nèi),濱海大道西側(cè),交 通便利,項(xiàng)目周邊屬于 未發(fā)展區(qū)域 項(xiàng)目位于青 島市嶗山區(qū) 北澗村區(qū)域, 占地1097畝。 項(xiàng)目交通條 件便利,通 過邊界的濱 海大道可以 快捷到達(dá)
2、青 島東南部的 主干道香港 東路、東海 路,距市南 區(qū)中心20公 里,僅30分 鐘的車程。 據(jù)海岸線僅 15分鐘。 項(xiàng)目所在的 嶗山區(qū)的沿 海一線具有 較好的區(qū)域 認(rèn)知,屬于 自然資源豐 富的高檔居 住區(qū)。但本 項(xiàng)目的位置 在嶗山區(qū)屬 于未發(fā)展區(qū) 域,周圍未 見項(xiàng)目供應(yīng)。 濱海大道濱海大道 東海東海 路路 香港東路香港東路 寧夏路寧夏路 地塊四至交通狀況良好, 內(nèi)部環(huán)境附著物較少, 易于規(guī)劃 天水路天水路 北山南麓北山南麓 濱海大道濱海大道 項(xiàng)目地塊位于嶗山區(qū)北澗村內(nèi), 東臨北澗村石碑路,南起濱海大道, 西至天水路,北達(dá)北山南麓。地塊 內(nèi)現(xiàn)狀比較復(fù)雜,內(nèi)有三塊采石場(chǎng), 北澗村民住宅100余戶,
3、存在待整 改與差遷問題。 東南側(cè)是新建的濱海大道,起 自膠南瑯琊臺(tái)終止于即墨豐成,長(zhǎng) 282.1公里,寬60米,雙向8車道, 路況佳,是連接市中心的主要紐帶, 有“青島城市化建設(shè)的主軸”之稱, 屬于青島市旅游局規(guī)劃的“一線、 兩翼、二十區(qū)”的旅游資源開發(fā)格 局的重點(diǎn)項(xiàng)目。 天水路向西延伸至李滄區(qū),路況 良好,路寬10米,雙向2車道。 采石場(chǎng)采石場(chǎng) 濱海大道濱海大道 天水路天水路 北山北山 民宅民宅 地塊內(nèi)部呈現(xiàn)特有的山地 風(fēng)貌,擁有相對(duì)豐富的地 形、果園植被以及水資源 地 塊 地 勢(shì) 高低起伏, 上 下 落 差 達(dá) 300 米 。 山澗水庫(kù), 項(xiàng) 目 地 塊 內(nèi)共四座。 地 塊 內(nèi) 植 被 資 源 豐 富 , 約 有 200 畝 , 家 家 戶 戶 果樹成片, 其中蘋果、 櫻 桃 猶 為 出 名 , 使 該 社 區(qū) 成 為 北 宅 街 道 的 果 園 區(qū) 、 青 島 市 的 果 品 供 應(yīng)