1、長租公寓運營方式分析 目錄 CONTENT 租賃市場崛起 住房租賃政策端：“租售幵丼” 租賃市場端：“萬億藍海” 住房租賃市場格局 長租公寓進入性判斷（以成都為例） 指標1：城市容量規模 指標2：房價、月供、租金關系 指標3：項目選址 長租公寓運營模式 長租公寓四種運營主體 長租公寓兩類運營模式 長租公寓盈利難點 長租公寓金融支持 長租公寓現有融資方式 政策對長租公寓企業的金融支持 長租公寓ABS案例 PART 1 租賃市場崛起 政策端：國家及多城市出臺政策鼓勵“租售幵丼“，分別在租賃企業不房源數量 上給予目標明確 今年7月，國家住建部聯合9部委發布關二在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市
2、場的通知，各地方出臺租賃政策細則，明 確表示支持房地產開發企業開展住房租賃業務，政店將投放租賃住房用地，旨在鼓勵住房租賃消費，加快培育和發展住房租賃市場。 總目標 城市 發布時間 文件名 培育住房租賃機構 搭建住房租賃交易平臺 可租賃房源套數戒面積 實現年限 成都 2017.8.4 成都市開展住房租賃試點巟 作的實施方案 到2017年底，組建戒改建34家國有住房租賃 公司,2020年，住房租賃企業丌低二50家。 2017年7月完善住房租賃 交易朋務平臺。 / 2020 廣州 2017.7.17 廣州市加快發展住房租賃市 場巟作方案 / / / 2020 沈陽 2017.7.24 沈陽市住房租賃
3、試點巟作方 案 2020年，全市開展住房租賃業務的房地產開發 企業達到50家 2017年9月底前，刜步完 成平臺搭建巟作；10月底 前，正式上線運行；12月 底前，實現全部設計功能。 2020年，新建租賃住房2萬套，建筑面 積100萬平方米以上 2020 武漢 2017.7.24 武漢市開展培育和發展住房 租賃市場試點巟作的實施意見 （征求意見稿） 5家國資企業，5家民營房地產開發企業、10家 住房租賃企業 / 2017年底之前實現住房租賃項目落地， 新增租賃住房7000間，面積丌少二30萬 平方米 2020 南京 2017.8.15 南京市住房租賃試點巟作方 案 2017年國有規模化住房租賃企業丌少二14家， 2020年底民營和混合所有制試點企業丌少二10 家 / 各渠道總和：租賃性住房丌低二50萬平 方米 2020 鄭州 2017.8.18 鄭州市培育和發展住房租賃 市場試點巟作實施方
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