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地產(chǎn)集團行政事業(yè)性收費與前期工程費用區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編.pdf

資源ID：161595 資源大小：15.63MB 全文頁數(shù)：103頁
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地產(chǎn)集團行政事業(yè)性收費與前期工程費用區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編.pdf

1、內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳區(qū)域成本優(yōu)化案例匯編（V2.0）（按成本1至13科目分類）科目2：行政事業(yè)性收費與前期工程費用取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目交納政府及有關(guān)部門的報批報建等行政事業(yè)收費及開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、三通一平等前期費用。 2-1-1 報批報建費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費。 2-1-2 定額外專項檢測費定額外的專項監(jiān)測費用。 2-1 行政事業(yè)性收費開發(fā)期間各項報批報建手續(xù)費用、房管辦證等政府性收費。 2-1-3 增容配套費地上結(jié)構(gòu)及粗裝修建筑成本。本科目總體概述報批報建是題眼，配套人防最關(guān)鍵。深究規(guī)則模糊點，細(xì)摳免減緩繳費。

2、本科目方法論框架行政事業(yè)性收費優(yōu)化思路梳理：項目在治污減霾，揚塵管控期間，加快工程進度，經(jīng)過積極協(xié)調(diào)，全部免于處罰，單次處罰金額標(biāo)準(zhǔn)為2萬-10萬，結(jié)余金額4萬元。揚塵處罰費用突破商水項目案例揚塵治理處罰收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積 0.5元/m2 揚塵處罰費減免廣碧項目：在項目施工必需持續(xù)長時間和夜間施工的環(huán)節(jié)，提前并多次申報廣州市建筑施工延長時間證明，使得在保證項目施工進度的情況下免除相對應(yīng)的行政處罰罰款。免除施工罰款南雄黎口項目-社區(qū)用房繳費替代自建案例根據(jù)韶關(guān)市政府發(fā)文要求,黎口項目應(yīng)配置153.77m2的社區(qū)用房，經(jīng)測算對比：方案A，自建物業(yè)用房：可售單方（含

3、增值稅）5317元/m2*153.77m2=817,595.09元；即：在無收入情況下，實際支出成本約為81.76萬元；方案B，以資代建：按照繳費標(biāo)準(zhǔn)需繳納費用：153.77m2*5295元/m2*70%= 569,948.50元；增加可售面積153.77m2，相應(yīng)增加可售成本為：153.77m2*可售成本5722 元/m2= 879,871.94元；增加可售面積153.77m2，相應(yīng)增加銷售收入為： 153.77m2*售價6500元 /m2= 999,505元；實際支出成本:87.99+56.99-99.95=45.03萬元；權(quán)衡利弊，增加可售結(jié)論：通過方案對比測算，以資代建方式可節(jié)約成本為81.76-45.03萬元=36.73萬元。優(yōu)化思路：不盲目執(zhí)行原方案，關(guān)注并全面理解政府發(fā)文，前置測算，優(yōu)化比選。社區(qū)用房繳費替代自建優(yōu)化思路梳理：以我司品牌形象及企

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