1、謹呈：復星地產(chǎn) 2015年10月 濱湖復星項目投標報告濱湖復星項目投標報告 復星 1 這是一個怎樣的時代？這是一個怎樣的時代？ Part1 2 從黃金十年到白銀時代從黃金十年到白銀時代 地價上揚地價上揚 高庫存高庫存 毛利下降毛利下降 集中度提高集中度提高 PRESSURE PROFIT 轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)型 破產(chǎn)破產(chǎn) DEATH 3 只會賣房子的開發(fā)商只會賣房子的開發(fā)商 還能存活多久？還能存活多久？ 4 產(chǎn)業(yè)運營、城市核動力、承擔更多社產(chǎn)業(yè)運營、城市核動力、承擔更多社 會責任和價值，才是開發(fā)商新的出路會責任和價值，才是開發(fā)商新的出路 The Silver Age 房地產(chǎn)白銀時代房地產(chǎn)白銀時代 5 誰將扛
2、起白銀時代的這面大旗？！誰將扛起白銀時代的這面大旗？！ 時代在召喚英雄！時代在召喚英雄！ 6 Part2 這是一座怎樣的城市？這是一座怎樣的城市？ 7 COMPANY CITY The following takes place in HEFEI 城市城市 正在擴張正在擴張 欲望欲望ZHENG在膨脹在膨脹 企業(yè)亟需升級企業(yè)亟需升級 EXPANTION PEOPLE FORTUNE 日漸清晰 9 【城市】 城市群升級 合肥 2014年國務院關(guān)于依托黃金水道推動長江經(jīng)濟帶發(fā) 展的指導意見的出臺，標志著安徽正式劃入了長三角。 定位：“長三角”是指以上海為中心，南京、杭州、 合肥為副中心的城市群，積極
3、參與“一帶一路”和長江 經(jīng)濟帶國家戰(zhàn)略； 交通樞紐中心：合肥高鐵南站建成后將成為與上海虹 橋站，南京南站和杭州東站統(tǒng)稱華東四大高鐵站。 關(guān)貿(mào)：以上海自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)為契機，長三角地 區(qū)上海、南京、杭州、寧波、合肥海關(guān)正式啟用區(qū)域通 關(guān)一體化通關(guān)模式； 從中部城市到長三角城市，高鐵建設(shè)使合肥快速融入 長三角 10 【城市】 城市優(yōu)勢突出 合肥單中心城市優(yōu)勢突出，近年來人口流入紅利及省內(nèi) 總部企業(yè)聚集的效應明顯 合肥作為安徽全省的經(jīng)濟、政務中心， 打造合肥的“一樞紐三基地”，即全國重要的科研教育基 地、科技創(chuàng)新基地、先進制造業(yè)基地和綜合交通樞紐”。 把合肥建成在全國有較大影響力的區(qū)域性特大城市。未來 將在稅收、金融、交通等方面進行政策傾斜。 打造合肥的 “一樞紐三基地” 科技創(chuàng)新基地 綜合交通樞紐 科研教育基地 先進制造業(yè)基地 2011年 國務院全國主體功能區(qū)規(guī)劃 更快 2014年GDP增長
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