濟南海德公館豪宅開盤前營銷策略溝通方案（70頁）.ppt
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濟南海德公館豪宅開盤前營銷策略溝通方案（70頁）.ppt
1、 海德公館海德公館 開盤前營銷策略溝通開盤前營銷策略溝通 新政淡市下的營銷攻堅戰新政淡市下的營銷攻堅戰 1 1 開盤目標開盤目標 2 2 營銷現狀營銷現狀 報告內容報告內容 3 3 4 4 問題思考問題思考 4 4 營銷戰術營銷戰術 客戶解析客戶解析 逆境中尋機遇，危急中謀發展 20112011營銷目標：營銷目標：1515億億簽約簽約額額 意味著開盤要實現意味著開盤要實現50%50%左右左右的任務的任務 才有可能完成全年任務才有可能完成全年任務 即即7 7- -8 8個億個億銷售額銷售額 開盤目標開盤目標 1 前三個月雖然完成既定蓄客目標，仍前三個月雖然完成既定蓄客目標，仍 缺口缺口21002
2、100批客戶，批客戶，2525批批/ /天。天。 開盤銷售7個億，約銷售290套 解籌率45%條件下，積累VIP辦卡客戶645批 根據17%客戶轉化率，需積累來訪客戶3800 目前累計約1700批客戶，后期仍有2100批缺口 平均上門客戶平均上門客戶700700批批/ /月，月，175/175/周，周，2525批批/ /天天 蓄客目標蓄客目標 1 4 4月初媒體出街，項目形象初步導入月初媒體出街，項目形象初步導入 序號序號 位置位置 1 1 花園路東風街道辦事處樓頂 2 2 魚翅皇宮 3 3 千佛山路 4 4 山大路與花園路 5 5 濼源大街 6 6 巴黎花園對過 7 7 山大南路與歷山路交界
3、口 8 8 舜耕路會展中心對面 9 9 經十一路燈箱 1010 經十路銀座燈箱 1111 經十一路 自4月5日項目已經有有 11塊發布戶外廣告出街 戶外戶外 營銷現狀營銷現狀 1 發布媒體：103.1，99.1；發布時間：4月14日開始；發布形式：30秒廣播稿 發布內容：央企第一品牌中國，榮耀鉅獻。TOP系豪宅濟南首發，海德公館。洪 樓東，百年文脈上的絕版府邸！禮獻城市領袖，館藏一生榮耀！海德公館。至尊會員會 員全城招募中，垂詢6766 6766 短信短信 發送日期發送日期 發送數量發送數量 發送群體發送群體 發送內容發送內容 4.11 20萬 濟南20萬元以上私 家車車主 TOP系豪宅濟南首發！百年文脈藏品級官邸【海 德公館】央企第一品牌中國榮耀巨獻！至尊會會員全 城招募！VIP專線67666766 4.13 10萬 歷下、市中、槐蔭、 天橋、歷城區20萬
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