2019年房地產開發全過程風險及防控措施分析報告.doc
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2019年房地產開發全過程風險及防控措施分析報告.doc
1、 房地產開發全過程風險及防控措施分析房地產開發全過程風險及防控措施分析 摘 要：進入二十一世紀的房地產行業，遇到了前所未有的發展機遇，房地產行業發展開 啟蓬勃發展模式。房地產行業的發展，給國民經濟的促進作用是極大的，對于城市建設與城市 形象，對廣大人民群眾的生活水平的提升，起著關鍵性的作用。房地產行業的發展并不是一帆 風順的，也是存在著各種問題和困難的，可以說是發展機遇與發展困難并存。因此，加強房地 產開發過程的全方位風險控制，提高項目抗風險能力，也是房地產開發過程中的重要內容。本 文旨在研究房地產開發過程風險表現，探討房地產開發過程風險控制，為房地產開發企業在風 險控制方面提供可行性思路。
2、關鍵詞：房地產開發;全過程;風險防控;措施分析 近些年來，我國城市化建設速度越來越快，房地產行業發展受到政策、行業等多方面的影 響，目前是我國各大城市化進程的重要推動力。房地產開發與其他行業不一樣，房地產行業是 一個重資金產業，對于資金的需求極大，資金使用伴隨著風險性，因此在實際的房地產開發過 程中，各種風險因素存在。如何將各種風險因素進行合理控制，提高企業抗風險能力，保證房 地產開發企業順利平穩過渡，是新時期開發企業需要面臨的重要課題。本文主要是對于房地產 開發過程的各類風險及風險控制策略進行深入剖析，希望可以為企業在房地產開發過程風險控 制方面提供可行性的意見和建議。 一、房地產開發全過程
3、存在風險 筆者從事房地產開發工作多年，在房地產開發方面也積累了部分經驗，通過自身的學習與 總結，筆者認為，在實際的房地產開發過程中，從開發的階段性工作分析，存在的風險主要是 體現在以下幾個方面： 第一，投資拓展風險。地產開發公司在獲取土地過程中，現階段大部分是通過網上竟拍所 得，也有收購或同外公司合作;可能存在對原住居民進行補償或收購風險，無論是何種情況， 在實際的過程中都可能會遇到各種問題，并直接影響到開發進度。處理不當，甚至會直接影響 整個項目的工程進展，甚至會出現法律糾紛問題，也會在一定程度上增加土地拿地成本。 第二，開發報建風險。開發報建環節與政府的辦事效率相一致，政府部門如果辦事效率 高，關于各類手續的處理上都比較速度，那么直接帶動審批效率，使得房地產開發企業快速開 工、預售、完成資本回籠。有些政府部門和單位，因各種原因導致審批時效偏低，或遇到國家 政策變動，將會直接會影響到開發
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