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2018年中世和發公寓住宅項目營銷定位報告.pdf

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2018年中世和發公寓住宅項目營銷定位報告.pdf

1、世聯行世聯行東莞東莞 2018.072018.07 2018 報告結構 市場分析客戶分析 010203 項目思考 04 核心策略 05 商業規劃 2018-8-14 中世和發大廈 宏觀政策分析東莞政策全面收緊,限購、限價、限售、限商改住等“限字令”迭出,銀行利率不斷上浮 3月29日,東莞再次發布限價令,新 盤備案均價不得超過同類型20%,調 高備案價格的,間隔時限由原規定的 2個月延長至90天 8月11日,首次備案價幅度從20%收 窄到15%,調高備案價格間隔時限延 長至180天; 2018年5月10日,首次備案價幅度從 15%收窄到10%,價格一經備案不得 上調。 限購限價限售 限商 改住

2、4月10日,東莞限購升級,正式對 外地戶口市民限制購房非本市戶籍 居民家庭在莞買房需提供連續1年 以上個人所得稅或社保證明,買第 二套房的需提供連續2年以上個人 所得稅或社保證明;若是全日制本 科以上學歷或初級以上職稱的購房 者買首套房,則只需提供半年社保; 4月10日同步發布限售政策,在東莞 買房(含新房和二手房)須取得不動產 權證滿2年后方可上市交易;通過贈與 方式轉讓住房后,須滿2年后方可再 次購買住房 7月4日,東莞市對企事業單位、社 會組織在4月11日后購房(包括新建 住房和二手房)的,需在不動產權證 滿2年后方可網上簽約交易; 10月20日,東莞下發了關于加強 商業辦公類建筑項目管

3、理的通知(試 行),全面叫?!吧谈淖 ?。商業、 辦公類建筑(不包括酒店)平面布局 不得采用住宅套型式設計,不得設置 廚房,確需設置套內帶獨立衛生間的 商業、辦公單元,每一分隔單元的套 內建筑面積不得小于250; 2018-8-15 中世和發大廈 東莞公寓量價走勢受住宅限購影響,東莞公寓迎來春天,成交量和均價均呈上漲趨勢,市場較為火熱。 供應方面:2013-2017年東莞公寓供應逐漸增大,4月,在新政出臺后,公寓市場再次利好,供應量再度提升; 成交方面:在洋房限購政策下,投資客的目標逐漸瞄準商業,公寓成交量逐年上升,2017年東莞公寓成交量達98萬。 均價方面:近年,東莞市公寓成交均價持續上漲,2013-2017年均價從7051元/增長至15742元/,且增長速度持續加快,2017年整體公 寓成交均價達15742元/;商改住受限后,現在售的公寓再次受到市場沖擊,可預計東莞公寓價格仍有一定的提


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