1、不僅僅是價格 象嶼虹橋悅府公寓營銷復盤 2018年4月 6小時 586套 100%售罄 40天集中蓄客 周均1000組來人 日最高接待量超400組 40天團隊無休 每天工作近17小時 平均每人每天10000米帶看 43730 是網紅盤的重要籌碼，但遠不是全部 春節后的快速啟動，短周期強蓄客如何實現？ 大流量來訪下，客戶接待和維護如何進行？ 新政下，最大強度的認籌和開盤如何組織？ 持續疲勞作戰中，團隊的能量如何激發？ 營 銷 復 盤 項目概況營銷節奏及策略客戶管理認籌與開盤組織團隊激勵 1-項目概況 整體規劃 社區小而精致。 整個地塊共739戶，公寓房源共586套。 高房價趨勢下緊湊型產品設計：
2、77兩房、95三房、120四房； 大師級會所，1：1.3車位比，全人車分流 櫻花大道小區主入口景觀會所宴廳 規劃理念契合城市中產階層 對位客群面廣，首置+ +改善+ +純投資 立于未來城市中心，大虹橋核心區5公里范圍內唯一新售住宅； 項目鄰近9號線，2站直達七寶商圈，距徐家匯僅8站，生活配套成熟； 熱點區域+ +成熟配套+ +軌交優勢，自住或投資價值首屈一指 區域價置 市場格局 版塊競品名稱 成交套 數 成交均價 元/ 徐涇 仁恒西郊花園3354203 萬科天空之城5258806 南翔 上海西環中心1950505 華誼逸品瀾灣33746245 馬橋 禹洲府4745431 萬科公園大道28646
3、397 泗涇 金地自在城127350 金地璽華邨5145863 新城上坤樾山半島1549212 松江新 城 信達藍尊18943912 路勁佘山院子16938968 佘山國貿天悅8741516 新橋金地雙都匯1145660 古美融創玫瑰公館24168838 大場保利熙悅5350889 從與虹橋核心區的直線距離看，悅府的 價格具有較大優勢。 但一季度預證放量，整體價格壓低，同 時搖號政策下客戶擔心購買失敗，因而 因而項目一直面臨較大蓄客壓力。 客戶狀況 區域板塊總數百分比 松江 九亭172552.08% 松江其他651.68% 新橋350.63% 佘山360.21% 松江新城150.17% 泗涇140.17% 洞涇60.13% 閔行 閔行其他2238.52% 七寶6394.36% 莘莊1133.65% 古美120.50% 靜安新城40.17% 龍柏50.21% 老閔行40.17% 金虹橋20.
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