1、2020/04/17 郴州部分商業調研小結郴州部分商業調研小結 * * 巨豐豪斯卡巨豐豪斯卡 * * （巨豐豪斯卡 項目區位圖） （巨豐豪斯卡 項目全景圖） 項目是由郴州市 xx 房地產開發有限公司開發打造的五嶺中心創意型城市商 務綜合體，地處郴州 CBD 五嶺核心商圈，周邊環繞眾多政府機關，擁有非常成 熟的生活配套和人文景觀資源。項目總規劃為 4 層裙樓和兩棟塔樓， 1 樓主營 業態為：甜品、小吃、金融、通訊、便利店；2 樓電玩、書吧、網咖、培訓、游 樂場；3 樓餐飲、健身、美容、養生、KTV；4 層打造的是 VIP 空中車庫。 （巨豐豪斯卡 商業一層平面圖） （巨豐豪斯卡 商業二層平面圖）
2、 （巨豐豪斯卡 商業三層平面圖） 項目由眾聯地產負責招商，招商時間近一年。項目商業總面積近 6000 方， 商業樓層總共 3 樓，停車位 235 個。商鋪租金情況為：1 樓 85-185 元/；2 樓 45 元/;3 樓 35 元/；免租期為 6 個月；目前沒有任何商家入駐； （巨豐豪斯卡 現狀圖） 項目優劣勢分析 優勢： 1、位于郴州 CBD 核心地段，交通便利，地理位置優越； 2、周邊高端商住人群聚集，有強大的消費力購買力。 劣勢： 1、項目商鋪公攤面積高達 35%，可使用面積太少； 2、項目周邊成熟配套豐富，同區位招商競爭激烈。 3、定位無特色，相比附近商業體無明顯號召力影響力。 * *
3、 俊峰俊峰凱旋城凱旋城* * (俊峰凱旋城 項目區位圖） (俊峰凱旋城 項目全景圖） 俊峰凱旋城是由郴州俊鋒房地產開發有限公司投資打造， 項目位于燕泉南 路市九中對面，是公寓、住宅、商鋪于一體的綜合性物業，總面積 4 萬平方米， 由 3 層 2600 平方米商業中心、4 層停車場（停車位 226 個）和 2 座高層住宅組 成。 項目目前由龍騰房地產代理公司進行招商招租；目前項目 1 樓租金為 120-160 元/；2、/3 樓租金為：30-40。免租期為 3 個月。目前已入駐商家有： 1 樓：華萊士、奶茶花店；2-3 樓：中國平安、中國大地保險、美學世家、平方 教育、跆拳道館。 (俊峰凱旋城 一層商鋪平面圖) （俊峰凱旋城 一層商業現狀） 優勢： 1、坐擁五嶺廣場、燕泉廣場兩大 CBD，毗鄰九中，地理位置優越； 2、項目周邊固定居民多，消費群體穩定。 劣勢： 1、招商期限過長，招商團隊更換
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