1、 2015 中國購物中心發展報告 01 目錄 1. 主要城市購物中心發展指數及解讀2 2. 購物中心發展現狀8 1）在建面積全球第一8 2）行業與電商共舞，關注實體店體驗10 3）需求演變引導業態結構改變11 3. 購物中心變革道路12 1）供應篇零售物業發展趨勢12 a）都市型購物中心：穩中求變，租金表現遙遙領先12 b）社區型商業及奧特萊斯：趁勢發展，潛力廣闊14 c）傳統百貨：轉型求生，尋求突破16 d）零售商試水購物中心：方興未艾，面臨挑戰18 2）需求篇零售業態關鍵詞20 a）購物：分化20 b）餐飲：洗牌21 c）休閑娛樂及服務：新焦點22 3）展望篇購物中心尋找新出路24 a）項
2、目定位：著眼社交屬性24 b）項目轉型：看準市場尋求突破25 c）項目選址：需結合區域規劃考量26 4. 結 論 27 02 2015 中國購物中心發展報告 1. 主要城市購物中心發展指數 及解讀 2016 年，受商務部委托，中國連鎖經營協會、世邦魏理仕首次聯合發布全國 17 個大中 城市購物中心發展指數。指數包括供應端及需求端兩組變量，綜合考量了各城市中購物 中心存量、供應量、空置水平、租金、成熟開發商滲透率、消費市場規模、消費者購買力、 零售品牌豐富度等變量因素（圖表 1）。該指數將中國大陸 17 個代表性城市零售市場的 當前發展水平劃分為成熟 - 成長 - 潛力市場三個階段，這一指數將成
3、為今后開展行業連續 性對比的重要指標體系。 圖表 1：購物中心發展指數模型 來源：世邦魏理仕研究部、中國連鎖經營協會，2 0 1 6年二季度 2015 中國購物中心發展報告 03 購物中心發展指數模型得出的結果顯示，大中城市零售市場發展可劃分為三類： 1）成熟市場：上海、北京、杭州、成都、深圳、廣州 2）成長市場：南京、武漢、重慶、沈陽、天津 3）潛力市場：寧波、蘇州、大連、青島、無錫、長沙 圖表 2：主要城市購物中心發展指數得分 來源：世邦魏理仕研究部、中國連鎖經營協會，2016 年二季度 綜合看來，成熟市場的城市層級普遍較高，擁有數量龐大、收入較高的消費群體，消費 者對新品牌的接受度更高， 因此吸引了大量品牌進駐。 此類城市的購物中心發展更為成熟， 物業形態較為豐富。然而與全國零售物業市場的趨勢一致，部分成熟市場一定程度上亦 面臨未來供應量較大的問題。 但得益于堅實的市場基本面， 未來
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