滎陽市房地產(chǎn)市場營銷監(jiān)控報告.pdf
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滎陽市房地產(chǎn)市場營銷監(jiān)控報告.pdf
1、PART FOUR 營銷監(jiān)控 開盤匯總開盤明細 新盤掃描營銷活動下月開盤 案例分析 營銷監(jiān)控：開盤匯總 Real estate monthly report of XY 本月滎陽市開盤項目5個，分別分布在新城區(qū)板塊、老城區(qū)板塊，總計推量1645套，去化684套，整體去化率為42%，去化率 較低 永威逸陽溪畔 碧桂園萬山湖壹號 開盤項目分布 清華大溪地 金地格林小城 開盤時間：2018.11.4 開盤去化：項目推出89 、115各99套共198 套小高層產(chǎn)品，去化39 套，去化率20% 開盤時間：2018.11.4 開盤去化：項目推出12 套120四房，小高層產(chǎn) 品，去化12套，去化率 100%
2、 開盤時間：2018.11.24 開盤去化：項目推出高層 113（113套）、131 （114套）、139（115 套）共342套，去化35 套，去化率10% 項目核心賣點去化分析 永威逸陽溪畔 永威品牌+低密產(chǎn)品 +園林景觀 1、前期蓄客不足，2、項目周邊修路，通達性較差、未大肆宣傳 3、項目推出產(chǎn)品是永威最后一期高層產(chǎn)品，和同期其他產(chǎn)品相 比，產(chǎn)品力不足，成交均價8500元/和周邊項目相比無優(yōu)勢 金地格林小城金地品牌+高性價比 1、前期蓄客不足2、金地物業(yè)降低標準3、周邊配套設(shè)施不完善、 地鐵十號線換線，多條城市主干道通達性較好4、業(yè)主多次維權(quán)， 客戶認可度較差5，項目銷售價格波動頻繁，不
3、保值 清華大溪地 主流產(chǎn)品+區(qū)位+配 套 1、前期蓄客不足2、項目為純高層產(chǎn)品，居住是適度較差3、清 華品牌力不足和區(qū)域品牌房企相比無優(yōu)勢 碧桂園萬山湖壹 號 碧桂園品牌+低密+ 生態(tài)資源 1、項目推出量少，共計12套；2、碧桂園全國一線房企3、項目 規(guī)劃較好，面山背水，生態(tài)資源豐富3、產(chǎn)品涵蓋高層、洋房、 別墅、產(chǎn)品力強，項目地上容積率1.09的低密社區(qū) 恒大養(yǎng)生谷 恒大品牌+全齡化健 康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn) +資源配套 1、項目推出產(chǎn)品價格較低2、精裝修3、產(chǎn)品類型豐富高層、洋 房、別墅低密社區(qū)，舒適度較高4、產(chǎn)品戶型均為市場主流戶型 客戶認可度較高5、配套豐富 永威逸陽溪畔金地格林小城清華大溪地碧桂園萬山湖壹號 開盤時間：2018.11.25 開盤去化：項目推出970 套高層產(chǎn)品682套（去化 470套），洋房產(chǎn)品288 套（去化112套），共去 化582套，去化率60% 恒大養(yǎng)生谷 開盤時
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