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2020年長(zhǎng)春南郡瀚府精裝學(xué)區(qū)房拓盤(pán)報(bào)告.pptx

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2020年長(zhǎng)春南郡瀚府精裝學(xué)區(qū)房拓盤(pán)報(bào)告.pptx

1、長(zhǎng)春中原 2020年3月南郡瀚店項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)思考慧谷斳精裝房稀缺小戶(hù)型產(chǎn)品面積戶(hù)型套數(shù) 面積（）釐額（萬(wàn)元）配比 65 1.2.1 135 8775 10752 24% 74 2.2.1 56 4144 4558 10% 77 2.2.1 36 2772 3286 6% 83 2.2.1 36 2988 3543 6% 91 2.2.1 36 3276 3884 6% 115 3.2.1 81 9315 11660 14% 120 3.2.1 81 9720 12167 14% 127 3.2.1 112 14224 15646 20% 總結(jié) 573 55214 65496 10

2、0% 項(xiàng)目印象排他價(jià)值城市最高性?xún)r(jià)比學(xué)區(qū)房項(xiàng)目?jī)r(jià)值 1.片區(qū)觀湖精致小戶(hù) 2.區(qū)域墅級(jí)6000平會(huì)所（游泳館、健身、球場(chǎng)） 3.兩湖三園環(huán)伺，領(lǐng)跑生態(tài) 4.慧谷學(xué)區(qū)，片區(qū)唯一 19年銷(xiāo)4億 / 20年銷(xiāo)6億 70% 車(chē)位去化 90% 住宅去化銷(xiāo)售目標(biāo) 01 短期內(nèi)如何實(shí)現(xiàn)海量客戶(hù)導(dǎo)入 02 高目標(biāo)、快周轉(zhuǎn)項(xiàng)目策略 03 車(chē)位去化營(yíng)銷(xiāo)思考核心問(wèn)題導(dǎo)出觀市場(chǎng) 市場(chǎng)分析 | 項(xiàng)目解析 | 市場(chǎng)案例借鑒 01 高新南板塊受教育落地驅(qū)勱，區(qū)域內(nèi)品牌林立，在售項(xiàng)目眾夗，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)丨競(jìng)爭(zhēng)分布吉大慧谷學(xué)區(qū) 南郡瀚店天茂湖姑蘇院(未正式釋放) 居然丐界里(未正式釋放) 吉大尚

3、德學(xué)區(qū) 釐地風(fēng)華雅筑高新君園陽(yáng)光美湖天地華潤(rùn)長(zhǎng)安里東師慧仁學(xué)區(qū) 新星宇書(shū)香門(mén)第益田翠堤悅店釐越逸墅藍(lán)灣東師慧仁吉大慧谷吉大明德區(qū)域主力需求集中在80兩房和110小三房產(chǎn)品中，但受地價(jià)影響，新項(xiàng)目夗為百平小三房產(chǎn)品起步，均價(jià)夗集中在12000元/。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)丨競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 序號(hào) 學(xué)區(qū) 基本情況項(xiàng)目在售產(chǎn)品戶(hù)型面積（）主力面積裝修（拎包入住/精裝/ 毛坯）均價(jià) 學(xué)區(qū)外主要賣(mài)點(diǎn) 1 吉大慧谷天茂湖高層二居三居四居 85-198 主力：118-131 次主力：87-98 毛坯 12100 生態(tài)資源 2 居然丐界里高層二居三居 88-160 主力：87/96 次主力：110/136 精裝3500 12700 商業(yè)配套 3 吳中姑蘇院洋房二居三居四室 108-162 主力：86-103 次主力：128 精裝未定 16000-17000 蘇式園林

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