1、更熟悉投資測算，更熟悉投資測算， 提高投資測算準確率。提高投資測算準確率。 課程宗旨課程宗旨 融資成本融資成本 費用費用 關注和平衡關注和平衡 01 02 03 目錄目錄 一、融資成本一、融資成本 發債發債 信托信托 委托貸款委托貸款 常見融資產品類型常見融資產品類型 永續債永續債 基金基金 開發貸款開發貸款 并購貸并購貸 規規 模模 視公司信譽 年化年化 收益收益 10%+ 特特 點點 “無還款期” 飲鴆止渴 “權益化” 一、融資成本一、融資成本 永續債永續債 雙方約定雙方約定 雙方約定雙方約定 規模 年化收益 特點 一、融資成本一、融資成本 委托貸款委托貸款 雙方約定雙方約定 規模規模 視
2、公司信譽 年化收年化收 益益 7% 特點特點 432原則 一、融資成本一、融資成本 信托信托 01 02 03 規模規模 視公司信譽 年化收年化收 益益 4%左右 特點特點 成本低 期限長 一、融資成本一、融資成本 發債發債 規模規模 年化收益年化收益 并購額的并購額的50% 基準上浮基準上浮20% 期限長期限長 可根據并購節奏提款可根據并購節奏提款 一、融資成本一、融資成本 并購貸并購貸 特點特點 規模：規模：雙方約定 年化收益：年化收益：7.5%-10% 甚至更高 特點：特點：靈活 高杠桿 1 3 2 一、融資成本一、融資成本 基金基金 01 02 03 規模規模 抵押物 70% 年化收年
3、化收 益益 基準利率上浮 10%15% 特點特點 成本低 兩證上會 四證放款 一、融資成本一、融資成本 開發貸開發貸 融資成本融資成本 費用費用 關注和平衡關注和平衡 01 02 03 目錄目錄 財務費用財務費用 01 管理費用管理費用 02 03 二、費用二、費用 費用的種類費用的種類 銷售費用銷售費用 1、占比較小、占比較小 2、注意項目公司性、注意項目公司性 質質是否為外資是否為外資 ! 二、費用二、費用 財務費用財務費用 1、人員工資、人員工資 2、土地使用稅、土地使用稅 二、費用二、費用 管理費用管理費用 1、工資、工資 2、廣告及推廣費、廣告及推廣費 3、銷售代理費、銷售代理費 二、費用二、費用 銷售費用銷售費用 科目 名稱 費率名稱 二、費用二、費用 集團參考水平集團參考水平 片區費率指標(%) 全國 (%) 備注 華南 片區 華東 片區 華中 片區 西南 片區 東北 片區
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