中航燕子磯地塊企劃推廣思考方案-161p.pdf

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中航燕子磯地塊企劃推廣思考方案-161p.pdf

1、昨天，明天中航燕子磯地塊企劃思考地王，就應(yīng)有地王的格局重慶武漢合肥南京鎮(zhèn)江南京之于長江：六朝古都，中國第一美善之地山高、水深、平原、政治、經(jīng)濟(jì)、文化，鐘天地之靈秀，蘊(yùn)山水之華英 6300公里長江，南京，是最精華璀璨一段燕子磯之于南京： 3000年燕子磯，人文名勝無數(shù) 5公里幕燕濱江風(fēng)光帶、燕子磯公園、長江觀音景區(qū)、幕府山遺產(chǎn)觀景走廊 6697平方公里南京燕子磯，南京江與山風(fēng)景絕佳處這是燕子磯，這里是我們的起點(diǎn) 【這是一塊有傳奇故事的土地】【龍脈】公元前221年，秦始皇南巡，埋金以鎮(zhèn)王氣，金陵由始而來。公元503年南朝梁末，陳王霸先拒此抗齊，捍衛(wèi)中原龍脈公元

2、1368年朱元璋自此走向金陵，跨向帝王寶座公元1736年乾隆六下江南，五登燕子磯【文脈】唐，李太白，獨(dú)覽月夜江天，豪情滿懷，賦詩石樽酒明，劉伯溫，永濟(jì)寺齊根蛀史可法，燕子磯口占清，施閏章，日暮登臨，題詞賦詩曹雪芹紅樓夢(mèng)與燕子磯民國，陶行知，春風(fēng)化雨，暖人心語勸誡碑【水脈】【山脈】七里洲頭，濱江一線幕府山、直瀆山、笆斗山、勞山【商脈】燕子磯渡口：商船、漁船穿梭如織，臨江商鋪林立燕子磯廟會(huì)：三六九市燕子磯老街：老國營商店、老電影院、照相館 3000年來，這座金陵門戶無數(shù)風(fēng)流，在此風(fēng)云際會(huì) 但，前情已是過去讓我們暫時(shí)選擇忘卻，回歸現(xiàn)實(shí) 當(dāng)前，制約地王挑戰(zhàn)價(jià)格的

3、三大要素 1.大屠殺遺址 2.化工廠之上 3.生活配套空白【挑戰(zhàn)之下，對(duì)手是誰？客群是誰？】競(jìng)品的站位：招商1872 大商業(yè)、大配套，大體系中鐵青秀城打城北，打?qū)W 區(qū) 金浦紫御東方招商、弘陽G17 尚未推廣保利朗詩蔚藍(lán) 精裝科技健康住宅電建海賦尚城打前景、打未來，打性價(jià)比東方蘭園房源稀缺，綠城精工棲霞大道為界，城北一分為二大道南：說城心、說配套大道北：借路南、說價(jià)格兩大陣營，兩種現(xiàn)實(shí) 客群的故事：經(jīng)濟(jì)能力一般的燕子磯、萬壽原住民渴望扎根的老市中心新南京人渴望進(jìn)城的江對(duì)岸江北人 1. 2. 3. 無奈 3類人，1種心情價(jià)擠持續(xù)上漲，擠壓無奈同等價(jià)格，選擇面少無奈【將無奈轉(zhuǎn)化為欣喜，我們何牌可打？】本案四至：北毗幕燕濱江風(fēng)光帶東臨新城經(jīng)五路核心正軸西瞰幕府山、燕子磯公園南攬城北主區(qū)，老城中心發(fā)展利好： 1號(hào)線北延，雙地

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