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全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告.pdf

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全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告.pdf

1、 0 全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告 2020 年第 2 季度全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告總體情況貸款分類趨勢(shì)預(yù)判 1 全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告近近 1/41/4 信貸信貸投入投入住房住房市場(chǎng)市場(chǎng)，下半年下半年房貸房貸或“收一收”或“收一收” 一、一、總體情況總體情況 1 1、房貸房貸規(guī)模規(guī)模本報(bào)告定義，本季度貸款凈增額=本季度貸款余額-上季度貸款凈增額。今年第 2 季度，全國凈增房地產(chǎn)貸款 12400 億元，環(huán)比減少 29%，同比減少 11%。觀察歷史數(shù)據(jù)， 2016 年至今，全國凈增房地產(chǎn)貸款規(guī)模總體處于高位，即超過了 1 萬億規(guī)模，較好地支持了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從

2、季度數(shù)據(jù)看，今年 2 季度相比 1 季度出現(xiàn)了比較明顯的下跌。需要說明的是，從歷史數(shù)據(jù)看，2 季度貸款凈增額往往都要小于 1 季度，這和 1 季度銀行主動(dòng)放貸等慣例是有關(guān)的。而從同比數(shù)據(jù)看，同比下降也是比較明顯的。實(shí)際上 2 季度防范金融風(fēng)險(xiǎn)的提法增多，銀行從貸款額度、房地產(chǎn)監(jiān)管等角度出發(fā)，適當(dāng)放緩了貸款的節(jié)奏，進(jìn)而導(dǎo) 致同比出現(xiàn)比較明顯的下降。圖圖 1 1 全國全國凈凈增房地產(chǎn)貸款增房地產(chǎn)貸款規(guī)模規(guī)模核心觀點(diǎn)：核心觀點(diǎn)：房貸市場(chǎng)房貸市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的熱度，尤其體現(xiàn)為個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的熱度，尤其體現(xiàn)為個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)。2 季度銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有

3、助于促進(jìn)樓市復(fù)蘇，但客觀上也使得相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)增大。下半年貸款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的導(dǎo)向。下半年貸款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的導(dǎo)向。實(shí)際上今年前 7 月全國至少有 12 個(gè)重要政策或措施出臺(tái)，較好地管控了房貸風(fēng)險(xiǎn)。后續(xù)預(yù)計(jì)貸款政策會(huì)有所收緊，尤其是一些房價(jià)上漲過快的城市。房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)連跌房地產(chǎn)業(yè)金融環(huán)境指數(shù)連跌 7 7 季度季度，樓市變盤時(shí)點(diǎn)臨近樓市變盤時(shí)點(diǎn)臨近 2 全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、易居研究院 2 2、房貸占比房貸占比本報(bào)告定義：房貸占比=凈增房地產(chǎn)貸款/凈增人民幣各項(xiàng)貸款，其衡量了商業(yè)銀行對(duì)房貸投放的偏好程度，也是衡量房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，今年 2 季度，全國房貸占比為 24.8%，意味著商業(yè)銀行凈增的各種信貸中，有將近 1/4 的資金是投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的。觀察

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