1、 第一部分第一部分 市場分析市場分析 房地產市場總體狀況房地產市場總體狀況 區域競爭分析區域競爭分析 目標客戶層分析目標客戶層分析 房地產市場總體狀況房地產市場總體狀況 成都房地產市場綜述成都房地產市場綜述 成都房地產從2000年后進入飛速發展的時期，特別是2003年 底至今，市場開發量俱增，眾多品牌開發商入住，在帶動整 個產品品質和房價的大幅提升； 目前成都房產開發形成東、南、西、北、中、近郊的鮮明區 域特征； 眾多品牌開發商囤積的大量土地，將逐個啟動，未來兩年成 都房產市場將進入大盤時代。 中心區：開發規模較小、以商住為主，CBD、商業中心； 城 東：中產城東，生態居住、品牌大盤； 城 南
2、：國際城南，國際化社區、高尚住宅區、城南副中心； 城 西：人文城西，上風上水之地，以品質樓盤為代言； 城 北：財富城北，商業聚寶盆，北部新城引領住宅開發熱潮； 市區 20062006上半年成都房地產狀況分析上半年成都房地產狀況分析 土地市場供應分析 樓盤開發供應分析 土地市場供應分析土地市場供應分析總體供應情況 2006年上半年成都土 地市場共發布拍賣和 掛牌宗地130宗， 共 計9082.44畝。 其中 主城區（五城區和高 新區） 有40宗， 共 1385.61畝； 其余90 宗分布在各郊（區） 縣， 共7696.83畝， 約占上半年土地總供 應量的85%。 土地市場供應分析土地市場供應分析
3、主城區供應情況 城東土地供應量最多的 區域大，占上半年主城 區土地供應總量的44%。 其他4 個區域土地供應 較少，供應面積均未超 過300畝。 城區總體供 應量與去年上半年1561 畝土地供應量相比下降 了11%， 下降幅度不大 基本與去年同期供應量 持平。 區域區域 數量數量 ( (宗宗) ) 比例比例 面積（畝）面積（畝） 比例比例 平均土地規模平均土地規模 （畝）（畝） 主城區主城區 36 46% 1343.81 22% 37.33 郊區郊區 42 54% 4731.27 78% 112.65 總計總計 78 78 100% 100% 6075.08 6075.08 100% 100% 77.89 77.89 土地市場供應分析土地市場供應分析主城區交易情況 樓盤開發供應分析樓盤開發供應分析供應總體情況 16月，成都新開住宅 樓盤92個，新增供應面 積596.63萬。其中主 城區新增
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