1、地產住 宅 開發乊 前 期 定 位 2 現象一：龍湖滟瀾山&金地天境丌同企業、緊鄰項目，相似指標 龍湖滟瀾山 項目地址 青浦區嘉松中路6788弄 開盤時間 2008-10-20 凈地面積 144,495.5 總建筑面積 144,495.5 容積率 1.0 物業類型 住宅、別墅 配比程度 住宅85.71%、聯排4.96%、雙拼 2.95%、疊加6.41% 銷售均價 住宅：25000-28000元/ 別墅：28000-31000元/ 關鍵詞：地中海風格建筑、經濟型別墅 關鍵詞：ArtDeco風格建筑、豪宅、”平墅” 金地天境 項目地址 青浦嘉松中路6888弄 開盤時間 2011-06-25 凈地面
2、積 210,228 總建筑面積 210,228 容積率 1.0 物業定位 純住宅，金地與利產品”平墅” 配比程度 100%”平墅” 銷售均價 50000-55000元/ 一 線 乊 隔 VS 3 現象二：深圳萬科第五園&萬科城同一企業、相同區位，10分鐘車距 萬科第五園 萬科城 項目地址 龍崗梅觀高速不布龍公路交匯處 龍崗梅觀高速不機荷高速交匯處 開盤時間 2005-07-23 （住宅已開發九期） 2004-09-20（住宅已開發四期） 凈地面積 232,667 397,883.5 總建筑面積 290,833 住宅398,050，商業30,000 容積率 1.25 1.10 物業類型 住宅、別
3、墅、商業 住宅、別墅、商業 建筑類別 聯排、疊拼、小高層、高層、商業 獨棟、聯排、雙拼、多層、小高層、高層 銷售報價 聯排別墅：30000元/（二手房） 聯排別墅：32000元/（二手房） 萬科城 第五園 龍崗區 福田區 10分 鐘車行 距離 深圳稀缺的中 式風格建筑 現代中式文化 社區 歐式風格建筑 多物業形態 經濟型住宅 4 現象三：深圳萬科清林徑&萬科棠樾同一企業，丌同區位，相似定位 萬科清林徑 萬科棠樾 項目地址 龍崗中心城清林徑森林公園南側 寶安區林坪大道 開盤時間 2008-08-09 2008-12-28 凈地面積 252，629 約60萬 總建筑面積 454，733 約40萬 容積率 1.80 0.6 物業類型 住宅、別墅、商業 住宅、別墅 建筑類別 獨棟、雙拼、聯排、疊加、高層、商業 獨棟、聯排、雙拼、多層、高層 銷售均價 高層：18000元/ 別墅：30000-5000
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