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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋總結(jié).doc（33頁(yè)）

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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋總結(jié).doc（33頁(yè)）

1、指標(biāo)解釋指標(biāo)解釋 1.房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國(guó)家、集體及個(gè)人所擁有的房屋和土地。但就我國(guó)目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國(guó)家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地城市地產(chǎn)，及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施城市房產(chǎn)。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國(guó)家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。 2.房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)價(jià)格按取得所有權(quán)(使用權(quán))的方式分為房屋銷售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格兩種形式。 3.房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格指房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣雙方實(shí)際成交的價(jià)格。房產(chǎn)買賣時(shí)，買房人購(gòu)買的是

2、房產(chǎn)的所有權(quán)，賣房人將房產(chǎn)所有權(quán)出讓，同時(shí)要獲得房產(chǎn)所有權(quán)出讓的價(jià)值補(bǔ)償。它包括商品房銷售、公房銷售和私房銷售三部分。 4.房屋租賃價(jià)格房屋租賃指房屋的所有人出租房屋面取得的實(shí)際租金。在此種流通形式中，房屋所有權(quán)不變，承租者支付房租，獲得一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)；出租者放棄或出讓一定時(shí)期內(nèi)的房屋使用權(quán)。它包括住宅租賃、辦公用房租賃、商業(yè)用房租賃和廠房倉(cāng)庫(kù)租賃四部分。 5.商品房銷售價(jià)格商品房銷售價(jià)格是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(房地產(chǎn)發(fā)展商)出售的住宅、寫字樓、商業(yè)用房以及其他建筑物的市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等組成，它受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差

3、價(jià)等因素的影響。 6.住宅住宅是專供人們居住用的房屋。它主要包括普通居住用房、別墅、公寓、宿舍用房等，職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等也包括在內(nèi)。 7.非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。 8.公房公房是指歸房管局或各單位管理的住宅和非住宅。它包括直管公房和自管公房。其中，歸房管局管理的稱直管公房；歸各單位管理的稱自管公房。 9.公房出售價(jià)格公房出售價(jià)格是指以成本價(jià)向工薪階層出售公有住房所實(shí)行的價(jià)格。它是按房屋建造成本制訂的售房?jī)r(jià)格，包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等項(xiàng)因素。 10.私房私房是指由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造并擁有產(chǎn)權(quán)的房屋。一般情況下，居民可以自由出租或出售。公有住宅通過(guò)住宅市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，公有住宅也就轉(zhuǎn)為私有住宅。本方案中房改房再上市出售，也包括在

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