1、 1 房地產專業知識房地產專業知識 200200 問問 1 1、 房產房產 是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或 作其它用途的房屋。 2 2、 地產地產 是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別也 就是有無權屬關系。 3 3、 房地產房地產 是房產和地產的總稱。 是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利 （所有權、 管理權、轉讓權等） 。 4 4、 房地產業房地產業 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多 種經濟活動為一體的綜合
2、性產業。 5 5、 房地產開發房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 6 6、 土地開發土地開發 是將“生地”開發成可供使用的土地。 7 7、 土地所有制土地所有制 現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即 集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國 家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草 原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂 除外。但
3、地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產，其土地 與地上建筑物的所有權往往是不一致的。 8 8、 集體土地集體土地 是指農村集體所有的土地。 2 9 9、 征用土地征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。 1010、 土地的使用年限是如何確定的？土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土簽訂土地使用權出讓合同書的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居 住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四 十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 11、 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用
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