1、房地產營銷培訓體系之專用名詞 第 1 頁 共 6 頁 房地產專用名詞解釋房地產專用名詞解釋 1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關系下作為財產的土地。 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 3、生地：生地是指可能為房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。 4、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處于他人土地范圍內。 5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發為前提。涉外房地產經營中外合資、合作 及外商獨資經營企業在我中國占有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期 地價呈上漲定勢的
2、評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權、即土地使用權）到地價到達預期價位才 出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。后者為短期倒賣。 6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價的抵級新的承 租房使用。 7、絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現以致標的物所有權發生轉移。一般指典當期滿不贖，逾 期 10 或 30 年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關系，雙方同意回贖的，允許回贖。 8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通 過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。 9、二級市場：二級
3、市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消 費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸于房地產二級市場的概念之內。 10、CBD：即 Central Business District(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的 CBD，如紐約 的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環，現在，北京的 CBD 確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠 河，北至朝陽北路的區域內。CBD 應具備以下特征：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、 金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂 貴的地價。 11、五證：房地產商在預售商品房時應具備建設用地規劃許可證 、 建設工程規劃許可證 、 建筑工 程 施工許可證 、 國有土地使用證和商品房預售許可證 ，簡稱“五證” 。其中前兩個證由市規劃
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