1、 1 恒大地產集團開發報建操作指引恒大地產集團開發報建操作指引 2 開發報建業務是房地產開發項目得以順利開展的重要環節， 在開 發報建業務工作上做到“精心策劃，狠抓落實，辦事高效” ，能有效 降低開發成本，縮短開發周期，為公司創造更大的經濟效益。為規范 集團系統各地產公司的開發報建工作，使開發報建工作更上一個臺 階，集團開發中心特根據開發報建的基本流程制定此操作指引，供各 地區地產公司參考。 一、總體策劃 1、企業發展中心取得建設用地后，各地區地產公司應召開地產項目 開發建設綜合策劃會，制定開發建設計劃，按照每期工程開發建設 20 萬平方米建筑面積的規模，確定取得各種重要證照的時間節點。 2、
2、各期工程應根據開發建設節點要求以及當地的開發報建流程，制 定詳細的開發報建計劃， 該計劃應報集團計劃管理中心和開發中心備 案。 3、根據開發報建計劃，制定圖紙需求計劃報總工室。 4、各地區地產公司應盡快取得資質證書 。 二、關于建設用地類證照 1、 建設用地批準書 通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理建設用地批準書時，須 市土地開發中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。要特別注意，國 土部門公開出讓的土地， 與國土局簽訂了 國有土地使用權出讓合同 后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全 部完成征地拆遷結案， 避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未 3 完成征地或拆遷結案，給
3、建設用地批準書的辦理帶來很大的麻煩 甚至影響整個項目的開發報建計劃。 注意建設用地批準書的有效期及批準的建設工期，建設項目逾 期施工的，注意要提前向發證機關申請延期。 2 2、國有土地使用證、國有土地使用證 股權轉讓或土地轉讓項目：應及時辦理國有土地使用證的移交 或過戶。 通過招拍掛取得項目：在簽訂國有土地使用權出讓合同時應在 付款條款上列明分期交納。分期辦理國有土地使用證 。 如所取得國有土地使用證為預登記的臨時證照，應按規定辦理 變更，否則到期應辦理延期手續。 國有土地使用證核發的使用權面積是凈用地面積、不含市政道 路用地面積和公共綠地面積。 為便于項目融資， 一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據資 金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。如不能分期辦理國土證， 在土地抵押貸款環節應將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權利證， 可分塊分別在不同銀行抵押貸款。 3、 建設用地規劃許可證 辦
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