1、和平世家沿街底商宣傳推廣思路和平世家沿街底商宣傳推廣思路 一、目前石家莊商業(yè)市場銷售及推廣分析一、目前石家莊商業(yè)市場銷售及推廣分析 1商鋪供銷兩旺商鋪供銷兩旺 2004 年石市商業(yè)市場增長較快，尤其是臨街商鋪更是租售兩旺，尤其是南花園商業(yè)步行街的熱銷、中山路博物館附近云水方舟高 租金招商火暴可見一斑。各開發(fā)商紛紛將臨界商鋪封存起來，作為進擊市場的籌碼。 商鋪價格一覽。商鋪價格一覽。 名稱名稱 橋東寶藏 自由港商 業(yè)廣場 國際城 南花園商業(yè) 步行街 大經金 街 卓達商貿 廣場 云水方舟 蘋果城 水榭花都 香榭里 御景江 山 金座商 業(yè)街 售 價售 價 /2004 年年 8000 元/ 平方米 1
2、3000 元/ 平方米 8000 元/ 平 方 米 （兩層） 20000 元/平 方米 20000 元 / 平 方米 10400 元/ 平方米 一層：300 元/ 平方米/月，兩 層統(tǒng)一租金： 180 元/平米/ 月，共 300 平 米/套。 12000 元/ 平 方 米 （一層） ， 折后 1 萬 元/平米 6000 8000 元/ 平米 7000 8000 元 / 平 米 6000 9000 元 / 平 米 3080元 / 平 方 米起 2純投資型房產發(fā)展較快純投資型房產發(fā)展較快 2004 年下半年，受國家緊縮的房地產政策影響，各開發(fā)商急于回籠資金，紛紛將將所開發(fā)商業(yè)項目以產權出售、轉讓的
3、方 式的進入市場，純投資型房地產項目大量涌入房地產市場。 主要投資類型主要投資類型 類型一類型一：將高總價商鋪劃整為零，成為若干個低總價的小鋪位，并以 320 年期的產權轉讓方式進入市場，解決開發(fā)商 因項目滯銷帶來的資金困難。 實例：天山科技工業(yè)園、水榭花都 類型二：類型二：先招商組市在轉讓產權的投資形式，將項目的前期利潤最大化，開發(fā)商風險最小化。 實例：廣安大街的財富廣場項目、鵬華投資的花都天地、金馬不夜城項目、橋東寶藏。 類型三：類型三：開發(fā)商自營若干年的商業(yè)項目，擔當起緩解企業(yè)資金壓力的重任，重新包裝后上市。 實例：南三條市場的東方文化廣場。 類型四：類型四：產權式酒店，將高檔酒店的產權劃分為單個客房產權，分別出售給買受人，由經驗豐富的酒店管理集團統(tǒng)一經營， 定期向投資者返利。 實例：光明大廈、頤園百麗。 二、目前市場中銷售的商業(yè)項目推廣思路列表分析二、目前市場中銷售的商業(yè)項目推廣思
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