望泉寺社區級商業中心項目產品設計建議報告（104頁）.ppt
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望泉寺社區級商業中心項目產品設計建議報告（104頁）.ppt
1、萬科望泉寺項目萬科望泉寺項目 產品設計建議報告產品設計建議報告 商業部分商業部分 目錄目錄 項目商圈分析項目商圈分析 區域內商業狀況分析區域內商業狀況分析 本項目商業部分本項目商業部分SWOTSWOT分析分析 目標消費群定位分析目標消費群定位分析 本項目商業定位及產品定位本項目商業定位及產品定位 商業部分商圈分析商業部分商圈分析 核心商圈范圍：核心商圈范圍： 東至：順西路東側 西至：本項目西側 南至：順平西路北側 北至：府前西街北側 核心商圈分析：核心商圈分析： A.以益麒麟家居建材廣場為代表的低檔家居建材市場已 在本項目周邊形成了較好的商業氛圍 B.其他業態的商業如餐飲、娛樂、臨街底商等均處
2、于初 級階段，檔次和品質較低 C.有一些娛樂場所，但均非知名品牌娛樂商家 D.周邊缺乏基本的商業配套 E.東側的煤廠以及南側的高架橋將對未來商業氛圍的形 成區域起到阻隔作用，限制本案核心商圈的輻射范圍 商業部分商圈分析商業部分商圈分析 次級商圈范圍：次級商圈范圍： 東至：順西路東側 西至：西二環路西側 南至：順平西路南側 北至：石門街及府前中街及其北側 次級商圈分析：次級商圈分析： a.由于受到南側道路和東側煤廠、油庫、鐵路 等因素的影響，東側和南側次級商圈輻射范 圍擴大不大 b.次級商圈的東北側與順義城區的中心商圈有 交叉，未來目標客群將被其分流 c.北側的輻射范圍將有所擴展 商業部分商圈分
3、析商業部分商圈分析 外輻射商圈范圍：外輻射商圈范圍： 東至：順義城區 西至：六環沿線 南至：石門街及府前中街北側外圍2-3公里范圍 北至：順平西路南側1至2公里范圍內 外輻射商圈分析：外輻射商圈分析： A.外輻射商圈內目標客群所占比例較少，約5% 左右 B.順義城區商業的輻射力對城區內的消費群體 更強 C.本案商業只有走特色化、品牌化和品質化定 位才能對外輻射商圈的目標客群形成較好的 吸引力 目錄目錄 項目商圈分析項目商圈分析 區域內商業狀況分析區域內商業狀況分析 本項目商業部分本項目商業部分SWOTSWOT分析分析 目標消費群定位分析目標消費群定位分析 本項目商業定位及產品定位本項目商業定位及產品定位 區域商業狀況分析區域商業狀況分析 順義城區商業狀況宏觀分析 順義城區未來商業發展規劃分析 順義城區核心商業區調研分析 順義城區大型百貨類商業調研分析 順義城區超市類物業調研分析 順義城區餐
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