《“十四五”中國房地產市場趨勢展望》(2).pdf（33頁）
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《“十四五”中國房地產市場趨勢展望》(2).pdf（33頁）
1、中指研究院中指研究院 中國房地產指數系統中國房地產指數系統 目目錄錄 摘要摘要 . 1 第一部分第一部分：“十三五十三五”中國房地產市場形勢總結中國房地產市場形勢總結 . 5 特點一特點一：“房住不炒房住不炒”定調定調樓市樓市，促進房地產市場健康發展促進房地產市場健康發展 . 6 特點二：三四線城市及棚改推動市場規模再上新臺階特點二：三四線城市及棚改推動市場規模再上新臺階 . 8 特點三：土地市場熱度偏高，地價快速上漲助推房價明顯提升特點三：土地市場熱度偏高，地價快速上漲助推房價明顯提升 . 10 特點四：行業集中度持續提升，千億房企不斷擴圍特點四：行業集中度持續提升，千億房企不斷擴圍 . 1
2、1 第二部分第二部分：“十四五十四五”中國房地產市場趨勢展望中國房地產市場趨勢展望 . 13 1. 發展環境發展環境：“雙循環雙循環”新格局下新格局下，房地產調控以房地產調控以“穩穩”為主為主. 13 (1) “雙循環雙循環”新格局加快形成新格局加快形成，貨幣保持較高增速對房地產市場仍有支撐貨幣保持較高增速對房地產市場仍有支撐. 13 (2) “房住不炒房住不炒”總基調不變總基調不變，長效機制建設全面推進長效機制建設全面推進，市場結構將更趨合理市場結構將更趨合理 . 14 (3) 新型城鎮化深入推進，人口規模穩步增長，為市場規模托底新型城鎮化深入推進，人口規模穩步增長，為市場規模托底 . 16
3、 2. 市場預判：未來五年市場運行整體平穩，銷量小幅調整，但規模仍可期市場預判：未來五年市場運行整體平穩，銷量小幅調整，但規模仍可期 . 18 (1) 模型預判：模型預判：2021-2025 年市場供求規模高位小幅回落，投資增速放緩年市場供求規模高位小幅回落，投資增速放緩 . 18 (2) 需求結構分析：新型城鎮化背景下新增城鎮人口帶來的住房需求將繼續發力，改善型住房需求占需求結構分析：新型城鎮化背景下新增城鎮人口帶來的住房需求將繼續發力，改善型住房需求占 比高位穩定，拆遷改造住房需求將有明顯回落比高位穩定，拆遷改造住房需求將有明顯回落 . 19 3. 趨勢特點：市場分化加劇，行業向高質量方向邁進趨勢特點：市場分化加劇，行業向高質量方向邁進 . 25 (1) 市場分化行情進一步加劇，把握城市結構性機會市場分化行情進一步加劇，把握城市結構性機會 . 25 (2) 產品結構上移，行業降速提質產
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