【案例】202103蘇州輝映時代開盤監測調研報告.pdf
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【案例】202103蘇州輝映時代開盤監測調研報告.pdf
1、 China Index AcademyChina Index Academy 輝映時代 開盤監測調研報告 本次開盤時間： 2021-03-21 1、項目基本情況 項目名稱輝映時代項目地址蘇州市工業園區高貿新城興浦路與金勝路交會處 開發商蘇州勝悅房地產開發有限公司板塊勝浦 物業類型普通住宅總 戶 數1017戶 容積率2主力戶型89平3房、119平3房、130平4房、143平4房 總建筑面積165000開發分期第三期 綠化率35.3%裝修情況精裝 當期開盤均價整體備案均價30947元/，折扣均價30328元/ 交通和配套 周邊主要配套 學校 勝浦金光幼兒園、瑞翔幼兒園、項目北側約500 米規劃有
2、幼兒園 醫療蘇州工業園區星浦醫院 綜合商場 宜億家生活廣場、億家福生活購物廣場等、鄰里 中心（規劃中） 休閑配套 金浦公園、南側還有吳淞江景觀帶，以及未來項 目東側規劃主題公園 公共交通：27、206、219路等；軌交9號線（規劃中） 自駕出行：中環東線，繞城高速、京滬高速，通達蘇州 各區及上海等周邊城市 總體來看：自駕通達性好，公共交通條件有待改善。 開盤地點：售樓處 到訪客戶：項目認籌時間3 月12日至3月20日，認籌金 10萬，認籌客戶105組，多 認購小面積89房源，以泛 湖東客戶為主，自住兼投資 屬性 2、開盤現場概述 本次推出戶型面積及占比情況 03月21日項目加推，推出精裝高層1
3、1、 10#（15/18F），合計130套（其中人才優 購房源64套）； 預售許可證：蘇房預園區2021016號 2.1 本次開盤產品 物業類型樓棟號主力戶型面積（m2）推出套數(套)占比 高層10#、11# 3室2廳1衛893627.7% 3室2廳2衛1193426.2% 4室2廳2衛1445844.6% 非標13021.5% 合計130100% 2.2 本期主力戶型評析 三室兩廳兩衛 119 戶型特點：戶型格局方正，三開間 朝南，采光良好；各個功能區布局 合理，動靜分離能很好地滿足日常 功能需求。 三室兩廳一衛 89 戶型特點：戶型四開間朝南，采光良好； 南北通透，通風性好；整體空間布局合 理，能夠保證動靜分離，方便使用；臥 室廚衛等各個功能區的面積大小都比較 合理，居住體驗便利，整體舒適度高。 戶型特點：戶型整體方正，整個空間全明 通透，采光良好；餐客一體，寬景陽臺； 居住空間的通風
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