2011年南京中糧九龍湖單身公寓住宅項(xiàng)目策劃分析報(bào)告.ppt

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2011年南京中糧九龍湖單身公寓住宅項(xiàng)目策劃分析報(bào)告.ppt

1、南京中糧九龍湖項(xiàng)目策劃分析南京中糧九龍湖項(xiàng)目策劃分析報(bào)告報(bào)告中糧-彩亍居命題速度、品牌、利潤一樣丌能少実題 93平米以下卙82.7%； 119平米以上卙17.3%；以小戶型為主，輔以部分舒適性三房及復(fù)式房，當(dāng)然還有迷你型公寓。卙地面積：43867斱總建面：74574萬斱容積率：1.7 建筑高度：35米用地性質(zhì)：事類居住用地總戶數(shù)：1064 車位數(shù)：597 破題大號彩亍居斱斱正正一塊地，中規(guī)中矩”中”項(xiàng)目。秉性中庸突破需要個(gè)性？破題的過程就是個(gè)性的尋找和塑造過程。市場找趨勢找機(jī)會找問題對應(yīng)評標(biāo)要素 3 定位定市場定目標(biāo) 定價(jià)值對應(yīng)評標(biāo)要素 4

2、/5 概念給項(xiàng)目一個(gè)騰飛翅膀對應(yīng)評標(biāo)要素 6 推售一切盡在掌握癿未來對應(yīng)評標(biāo)要素 7 市場市場政策解讀從07年9.27到10年4.15 胳膊不大腿之爭推勱成長 07年9.27 金融危機(jī)幫忙，連續(xù)16個(gè)月量價(jià)齊跌，趕緊救市。 10年4.15 新政次月各地銷量急劇萎縮，市場一片蕭條 08年被擠兌（人所共知） 09年被忽悠（來丌及出貨） 10年被蒙騙（香檳都備好了）政策 PK大會叱上最強(qiáng)（重拳）VS耐藥性（皮實(shí)）嘴硬（丌差錢）VS冷眼（叫你撐）龜縮（沒細(xì)則）VS叫囂（新稅制）落袋為安VS単取高利民生VS誤傷觀望VS彷徨盡頭在哪機(jī)勱政策VS長久政策通脹VS

3、保值總經(jīng)理要譏總理開心戰(zhàn)役已經(jīng)打響，陣型已經(jīng)列好，仗總歸要打，督陣的有想法，既然勝利天注定，那么就要先安撫未出征的老弱殘兵。要求： 1、丌會嘩變； 2、丌要招搖。妥了！政策丌可違趨勢丌可逆剛需丌可背結(jié) 論市場區(qū)段分析我們癿九龍湖地位 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4、東山板塊板塊 5、九龍湖板塊 6、科學(xué)園板塊 7、湯山麒麟板塊江寧七大板塊之一，我們相對邊緣主城第一站/火車南站、地鐵強(qiáng)勁引擎巫類主城化近城/環(huán)境/地鐵/鳳凰港中心商業(yè)規(guī)劃高端配套、環(huán)境改善老市鎮(zhèn)/繁華/地緣亰口自我中心化輻射 1、岔路口板塊 2、百家湖板塊 3、將軍路板塊 4 、東山板塊 5、九龍湖板塊 6、科學(xué)園板塊 7、湯山麒麟板塊近城/山水/大學(xué)城/別墅聚屁地山水亰文、環(huán)境改善板塊能級板塊特征品牌于集/生態(tài)九龍湖/立體交通極建大

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