1、 虎門金洲地塊可行性分析 虎門金洲地塊可行性分析虎門金洲地塊可行性分析 2009 年年 7 月月 目目 錄錄 虎門金洲地塊可行性分析 一、虎門市場分析一、虎門市場分析 （一）虎門房地產總體情況 （二）虎門市場對本項目的啟示 二、項目背景分析二、項目背景分析 （一）地塊四至 （二）地塊周邊配套 （三）地塊 SWOT 分析 三、本項目客戶定位三、本項目客戶定位 四、物業屬性定位四、物業屬性定位 五、項目發展建議五、項目發展建議 （一）項目發展總體建議 （二）總體設計目標建議 （三）總體平面布局建議 （四）住宅建筑設計建議 （五）商業建筑設計建議 （六）環境設施及其他建議 六、地塊經濟分析六、地塊經
2、濟分析 （一）土地價格的確定 （二）地塊經濟測算結果 七、結論七、結論 一、虎門市場分析一、虎門市場分析 （一）虎門房地產總體情況（一）虎門房地產總體情況 1、可供開發的土地資源較多，由分散轉向集中、可供開發的土地資源較多，由分散轉向集中 虎門金洲地塊可行性分析 據國土交易中心的統計數據顯示，03-07 年間共計成交 38 宗土地分布在虎 門的各個區域，而 07-09 年出讓土地主要集中在城市中心區及其周邊地帶。 年份年份 地塊編號地塊編號 土土 地地 位位 置置 土地面積土地面積 （）（） 土地土地 用途用途 樓面地價樓面地價 2007 20074043 虎門鎮金洲社區 7404.7 工業
3、/ 2007 20074046 虎門鎮金洲社區 314.4 工業 / 2007 2007G007 虎門白坑水庫旁 134760 商住 1050 2007 20074063 虎門鎮博涌社區 823.8 住宅 / 2008 20084011 虎門鎮金洲村 30096.9 商住 714 2008 20084012 虎門鎮金洲村 39377 商住 2008 2008T044 虎門港沙田港區西大坦作業區 484618 倉儲 478 2008 2008T046 虎門港西大坦物流基地 133333 倉儲 240 2008 20084052 虎門鎮金洲社區郭武 946 工業 / 2008 20084056 虎門鎮博涌社區人民北路 2827.6 商住 / 2008 20084057 虎門鎮博涌社區人民北路 4258.6 商住 / 2008 20084058 虎門鎮博涌社區人民北路 23319.6 商住 22
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