天津·仕林苑別墅高層住宅營(yíng)銷策略總結(jié).ppt

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天津·仕林苑別墅高層住宅營(yíng)銷策略總結(jié).ppt

1、萬科萬科仕林苑仕林苑營(yíng)銷策略總綱目標(biāo)鎖定目標(biāo)鎖定 01.01.大勢(shì)研判大勢(shì)研判 02. 02. 項(xiàng)目梳理項(xiàng)目梳理 03. 03. 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略城市發(fā)展城市發(fā)展城市規(guī)劃城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展行業(yè)發(fā)展政策解讀政策解讀本體分析本體分析競(jìng)品分析競(jìng)品分析價(jià)值提煉價(jià)值提煉客戶分析客戶分析營(yíng)銷問題營(yíng)銷問題解決問題解決問題策略總綱策略總綱策略執(zhí)行策略執(zhí)行自首開日起自首開日起15個(gè)月實(shí)現(xiàn)總簽約額個(gè)月實(shí)現(xiàn)總簽約額 20億億自首開日起自首開日起15個(gè)月實(shí)現(xiàn)總回款額個(gè)月實(shí)現(xiàn)總回款額 20億億以項(xiàng)目熱賣實(shí)現(xiàn)品牌落地以項(xiàng)目熱賣實(shí)現(xiàn)品牌落地以別墅提升整體項(xiàng)目品質(zhì)以別墅提升整體項(xiàng)目品質(zhì) 第

2、4頁第一部分：大勢(shì)研判第一部分：大勢(shì)研判城市規(guī)劃城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展行業(yè)發(fā)展 3 3 2 2 城市發(fā)展城市發(fā)展 1 1 政策解讀政策解讀 4 4 01.01.大勢(shì)研判大勢(shì)研判 02. 02. 項(xiàng)目梳理項(xiàng)目梳理 03. 03. 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略第5頁城市發(fā)展城市發(fā)展 Part 1Part 1 01.01.大勢(shì)研判大勢(shì)研判 02. 02. 項(xiàng)目梳理項(xiàng)目梳理 03. 03. 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略全球最全球最宜居城市內(nèi)地宜居城市內(nèi)地NO.1 城市競(jìng)爭(zhēng)力直追城市競(jìng)爭(zhēng)力直追中國(guó)第三城中國(guó)第三城地名地名排名排名千萬富豪（人）千萬富豪（人）排名排名億萬富豪億萬富豪億萬富豪億萬富豪/十萬人人口十

3、萬人人口北京 1 143000 1 8800 54 廣東 2 137000 2 7800 8 上海 3 116000 3 7000 38 4 110500 4 6300 12 天津 12 13100 13 900 8 山西 13 12800 10 1050 3 富裕人士分布表：富裕人士分布表：福布斯最新統(tǒng)計(jì)：天津市總?cè)丝冢杭s1176萬人天津千萬富豪總數(shù)：約1.31萬人天津億萬富豪總數(shù)：約900人天津人口資產(chǎn)總額約為：1.49萬億元年收入總額150-300萬人口：約20-30 萬人在這里，在這里，智富正在匯正在匯集集中產(chǎn)爆發(fā)爆發(fā) 在這里，欲望正在多元 P R I C E 豪宅產(chǎn)品：豪宅產(chǎn)品：資本屬性日漸鮮明資本屬性日漸鮮明普通住宅：普通住宅：價(jià)格增值空間日漸飽和價(jià)格增值空間日漸飽和 6070核心人群核心人群天津改善需求已到了從普宅時(shí)代到城市豪宅時(shí)代爆發(fā)的節(jié)點(diǎn)天津

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