武漢通用地產四新項目地塊高層住宅可行性研究報告.doc
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武漢通用地產四新項目地塊高層住宅可行性研究報告.doc
1、 通用地產通用地產四新項目四新項目 可行性研究報告可行性研究報告 湖北中原地產營銷策劃有限公司湖北中原地產營銷策劃有限公司 20132013 年年 1 1 月月 3 31 1 日日 通用地產四新項目 1 目目 錄錄 一、宏觀環境研究一、宏觀環境研究 . 3 3 1.1 武漢市經濟環境研究 . 3 1.2 武漢城市規劃、重大項目研究 . 4 1.3 武漢市總體房地產市場研究 . 6 1.4 宏觀環境研究結論 . 9 二、四新片區市場研究二、四新片區市場研究 . 1010 2.1 片區房地產市場發展概況 . 10 2.2 片區房地產市場供求分析 . 11 2.3 片區客戶群體分析 . 13 2.片
2、區房地產市場發展趨勢 . 14 三、重點競爭性項目分析三、重點競爭性項目分析 . 1515 3.1 重點競爭性項目分布 . 16 3.2 典型個案分析 . 18 3.3 典型個案分析小結 . 33 四、項目區位及項目分析四、項目區位及項目分析 . 3434 4.1 區域整體規劃 . 34 4.2 區域未來規劃對項目開發的影響 . 37 4.3 項目本體分析 . 38 4.4 項目 SWOT 分析 . 40 4.5 項目分析小結 . 41 五、項目初步定位與物業發展建議五、項目初步定位與物業發展建議 . 4242 5.1 項目整體定位 . 42 5.2 項目形象定位 . 46 5.3 項目規劃建
3、議 . 47 5.4 項目產品建議 . 51 5.5 項目客戶定位 . 54 通用地產四新項目 2 5.6 開發節奏 . 56 六、項目經濟收益估算六、項目經濟收益估算 . 5757 6.1 項目產品售價估算 . 57 6.2 項目經濟測算 . 58 七、可行性研究定位結論七、可行性研究定位結論 . 6161 通用地產四新項目 3 一一、宏觀環境、宏觀環境研究研究 1 1.1.1 武漢市武漢市經濟環境經濟環境研究研究 1.1.11.1.1 武漢經濟發展概況武漢經濟發展概況 經濟發展迅速且平穩，躋身“1.5 線城市” 自武漢城市圈戰略、中部崛起戰略提出后，經濟更為快速的發展， GDP 總值基本 保持 14以上的增長態勢，逐步明確了華中中心城市地位，縮小了與一線城市的差距。 表 1：武漢歷年 GDP 走勢圖 1997-2011武漢市武漢市GDP走勢走勢 0 2000 4000 6000 800
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