1、龍湖集團成本管理與控制龍湖集團成本管理與控制 7月25日 成本的概念和目標成本的作用成本的概念和目標成本的作用 龍湖項目成本的管理龍湖項目成本的管理 內容內容 龍湖項目成本的控制龍湖項目成本的控制 成本的概念和目標成本的作用成本的概念和目標成本的作用 龍湖項目成本的管理與控制龍湖項目成本的管理與控制 內容內容 龍湖項目成本的管理與控制龍湖項目成本的管理與控制 龍湖的招投投標管理龍湖的招投投標管理 龍湖的合同管理龍湖的合同管理 n 成本的概念成本的概念 成本是指為達到特定目的而發生或應發生的價值投成本是指為達到特定目的而發生或應發生的價值投 入，它用貨幣單位來衡量入，它用貨幣單位來衡量 成本不僅
2、是指產品成本，而且還反映各部門控制成成本不僅是指產品成本，而且還反映各部門控制成 本的成本本的成本 成本不僅指耗費已發生的實際成本，還包括在經營成本不僅指耗費已發生的實際成本，還包括在經營 活動中，可能發生的預計成本以及變動成本活動中，可能發生的預計成本以及變動成本 產品的成本產品的成本 產品的品質、質量產品的品質、質量 1 2 3 4 5 成本的主要內容有：成本的主要內容有： 產品的成本產品的成本 產品的品質、質量產品的品質、質量 時間的成本時間的成本 生產的速度、進度生產的速度、進度 人力的成本人力的成本 人力的成本人力的成本 管理人員多少和水平管理人員多少和水平 資金的成本資金的成本 資
3、金的利息資金的利息 管理的成本管理的成本 管理的程度、精細度管理的程度、精細度 6 售后的成本售后的成本 n 售后成本有：售后成本有： 產品維修成本；產品質量問題產品維修成本；產品質量問題 客戶關懷成本；活動、及對個別使用功能的改變客戶關懷成本；活動、及對個別使用功能的改變 銷售承諾成本；向購房客戶不當承諾銷售承諾成本；向購房客戶不當承諾 開發過程中遺留給物業管理的問題開發過程中遺留給物業管理的問題 n 成本管理成本管理 成本管理的目標是保證成本的支出獲得最大效益成本管理的目標是保證成本的支出獲得最大效益 -提升價值提升價值 成本管理的基本內容成本管理的基本內容 -合理確定成本與有效控制成本合理確定成本與有效控制成本 成本管理是通過管理活動，保證達到組織既定成本成本管理是通過管理活動，保證達到組織既定成本 目標的過程；或是在一定的約束條件下，為達到既目標的過程；或是在一定的約束條
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