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合院別墅產(chǎn)品專項(xiàng)研究報告.ppt

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合院別墅產(chǎn)品專項(xiàng)研究報告.ppt

1、1 合院產(chǎn)品專項(xiàng)研究 4月 2 I. 市場背景:高容積率別墅的涌現(xiàn) II. 合院式建筑起源 III.合院別墅優(yōu)缺點(diǎn) IV.合院別墅類型及案例 3 高容積率別墅的涌現(xiàn) 市場背景:獨(dú)棟別墅禁批催生高容積率別墅產(chǎn)品 對于目前別墅用地禁批,別墅居住需求卻有增無減,別墅禁令成為 別墅價格上漲令,而關(guān)于別墅的容積率及密度,對于目前的市場而 言,高密度別墅似乎已占有市場大部分供應(yīng)份額,從容積率0.8的類 獨(dú)棟至1.0容積率的純別墅項(xiàng)目,面對同等容積率下能產(chǎn)生高溢價的 機(jī)會,高容積率別墅已成為目前開發(fā)商著力探究的課題。 邊界產(chǎn)品涌現(xiàn)邊界產(chǎn)品涌現(xiàn) 和院別墅復(fù)興和院別墅復(fù)興 高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊

2、經(jīng)濟(jì)價值的提升,盡可 能多的實(shí)現(xiàn)更多別墅面積,方能使土地價值最大化。由于獨(dú)棟別墅 目前報批已被禁止,結(jié)果更多的關(guān)注點(diǎn)則從雙拼、聯(lián)排、疊加中尋 找平衡,創(chuàng)新型組合方式的邊界產(chǎn)品不斷涌現(xiàn),其中便包括合院別 墅。 4 院墅起源: 從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看,中國自古以來都是最善于設(shè)計(jì)高密度高品 質(zhì)居住產(chǎn)品的國家,從江南古鎮(zhèn)院落到北京的四合院,均有密度 高,空間感大于實(shí)際的特性,此類設(shè)計(jì)手法很顯然是值得今人借 鑒的。 傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富,從街坊至里巷、至院落,再至 居住空間、空間由開發(fā)逐漸趨于封閉。傳統(tǒng)院落式中國傳統(tǒng)家居 中的生活空間,是居住活動的中心場所,有很強(qiáng)的歸屬感和聚合 力。在北方地區(qū)多采用此建

3、筑形式,如傳統(tǒng)的北京四合院等。 而如今的院墅住宅,其產(chǎn)品屬性介于獨(dú)棟和聯(lián)排之間的物業(yè)形 態(tài),市場常見的院墅產(chǎn)品多以四聯(lián)、六聯(lián)或多聯(lián)的形式為一體形 成組團(tuán),排布成全圍合或半公共交流空間的院落。 產(chǎn)品組合方式思考合院別墅 5 合院別墅優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn):優(yōu)點(diǎn): 圍合形成的院落空間為鄰里交 流創(chuàng)造條件。 封閉的外觀保持了必要的私密 性。 院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì),成為 休閑場所,營造高品質(zhì)居住環(huán) 境。 在北方圍合式建筑可以阻擋寒 風(fēng)入侵,有利于保溫防寒。 缺點(diǎn):缺點(diǎn): 圍合陰角處相鄰的住戶有嚴(yán)重 的視線干擾。 圍合陽角處的住戶看不到優(yōu)雅 的庭院景觀。 院落內(nèi)部可做景觀設(shè)計(jì),成為 休閑場所,營造高品質(zhì)居住環(huán)境。 在南方炎熱地區(qū)圍合建筑阻擋 風(fēng)的通路,削弱了自然通風(fēng)的效 果。 6 合院別墅類型及案例 合院-聯(lián)排別墅 泰盈九如溪谷 合院-類獨(dú)棟別墅 麗山國際 龍湖藍(lán)湖郡 合院-獨(dú)棟別墅 龍湖悠山郡 納


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