金茂鄭州龍湖副CBD中央商務區項目前期顧問投標報告.pdf
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金茂鄭州龍湖副CBD中央商務區項目前期顧問投標報告.pdf
1、金茂北京鄭州鄭東新區 龍湖副CBD項目前期策劃 階段工作匯報 項目報告結構 項目本體及城市分析一 項目市場環境分析二 高凈值客群分析三 四項目整體定位 五項目開發策略及產品建議 城市分析 地塊分析 六示范區選址及展示建議 七基于以上開發模式的經濟評價 八其他產品配置及服務等建設性指導意見 鄭東新區占據鄭州發展價 值高地，是河南省金融政 治及經濟中心 地塊在城市中的價值判斷鄭東新區是河南省金融，政治及經濟中心，未 來龍湖副CBD是其中心功能的關鍵疏解區，同時依托自身優勢景觀資源及各 項規劃支撐，項目區域價值在城市中處于頂級地位 惠濟區 生態經濟強區 鄭東新區 中原城市群 核心增長區 高新技術開發
2、區 高新技術產業、科研、 教育的集中區 金水區 現代化服務業 集聚核心區 經濟開發區 先進制造業新城 管城回族 區 現代商貿服 務業區 二七區 現代服務業集聚 區智慧宜居新城 區低碳生態示范 區 中原區 居住集聚區 CBD區域是鄭東新區中心地位的關鍵承接區，龍湖副 CBD依托自己優于CBD的自然景觀價值及其他更高的 規劃支撐，未來其區域發展站位將不斷提升，甚至超 越CBD，成為河南省頂級高價值區 龍湖地區 龍湖南區 CBD區 CBD 區域規劃布局龍湖副CBD秉承“一心，一軸，兩環，四片”的規劃布局 ，打造未來鄭州最高端商務居住聚集區；湖心島為金融中心，由中心向外部 延展控制性高度逐漸提升，是河
3、南未來真正意義的形象核心 區域規劃配套以住宅+公共綠地+水域為主，配套有商業、軌道交通、 學校、文化博覽等，其中中小學規劃近35所，容積率不超過2.0，是剛剛起 步的、鄭州主城區“價值制高點” 、“低密高端宜居群” 教育規劃： 中學：規劃初級中學16所， 可安排17370個學位 小學：共規劃小學19所， 可安排32625個小學學位 幼兒園：幼兒園60余所， 規模控制在9班以上，每班不 應超過30座 醫院設施：規劃區內設置 醫院6所，其中綜合醫院4所， 規劃床位3000床，專科醫院 1所，規劃床位300床，中醫 院1所，規劃床位400床 門診所：規劃設置8所 蘭溪 上苑 區域生態環境“多水系”與“城市公園綠地” 交錯形成中部最大人工 濕地生態系統，為項目打造成高端居住生態環境奠定基礎，鄭州城心水域僅 此一域，人文生態資源鄭州獨享 龍湖總庫容2680萬立 方米，平均水深4.5米，最 深處7米，
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