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綠城集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本測算表模板.xls

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綠城集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)成本測算表模板.xls

1、填填表表指指引引 1、本表適用于新項(xiàng)目項(xiàng)目定位、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)階段目標(biāo)成本測算及竣工階段成本測算的統(tǒng)一格式。 2、規(guī)劃指標(biāo)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部（組）提供，建筑及室外管網(wǎng)建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司建筑規(guī)劃部（組）、工程部提供，景觀工程建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司景觀咨詢部（組）提供，室內(nèi)精裝修建造標(biāo)準(zhǔn)及公共部位精裝修建造標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目公司裝飾部（組）提供。 3、開發(fā)成本及期間費(fèi)用科目按照集團(tuán)統(tǒng)一制定的綠城集團(tuán)成本科目表執(zhí)行，不得隨意增減，實(shí)際工作中確實(shí)存在漏項(xiàng)的成本科目，由集團(tuán)定期（如每年）進(jìn)行集中修訂后執(zhí)行。 4、分單體的成本測算、精裝修成本測算、室外及配套工程費(fèi)用測算由項(xiàng)目公司工程成本管理部（組

2、）進(jìn)行，土地、前期、間接費(fèi)及期間費(fèi)用由項(xiàng)目財務(wù)部測算。財務(wù)部測算完畢后，應(yīng)設(shè)置土地、前期、間接費(fèi)及期間費(fèi)用及室外及配套工程費(fèi)用的公攤方式。若項(xiàng)目存在分期開發(fā)的，在全項(xiàng)目成本測算的基礎(chǔ)上，應(yīng)設(shè)置跨期成本分?jǐn)偯骷?xì) 表的跨期分?jǐn)偡绞?5、成本測算時應(yīng)根據(jù)量量價價分分離離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時的成本測算如無法細(xì)分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。 6、表中各成本項(xiàng)目所包括的內(nèi)容詳見綠城集團(tuán)成本科目表 7、項(xiàng)目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用，便于規(guī)劃改變時自動計(jì)算。引用指標(biāo)時可參照類似項(xiàng)目的

3、引用情況。若相應(yīng)規(guī)劃指標(biāo)不適合引用時，可自定義指標(biāo)，并填入自定義的工程量 8、成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目的一般分?jǐn)傇瓌t設(shè)置了分?jǐn)偣剑ㄒ言趥渥⒅姓f明），如不符合項(xiàng)目的實(shí)際情況請自行修改公式； 9、項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，目標(biāo)成本測算中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。 10、可銷售的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為獨(dú)立的核算對象時，應(yīng)作為一種產(chǎn)品類型單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本和收益情況。 11、地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權(quán)可銷售時應(yīng)作為獨(dú)立的核算對象，單獨(dú)計(jì)算其主體建安成本，原則上由車位全部受益的成本全部計(jì)入車位成本，由車位及地上結(jié)構(gòu)共同受益的地下建筑、安裝成本，車位分?jǐn)偲涑杀镜?0%。如其不可售時，其建安成本應(yīng)全部作為配套設(shè)施費(fèi)全部攤銷。項(xiàng)項(xiàng)目目總總體體（當(dāng)當(dāng)期期）規(guī)

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