戶內精裝修的項目施工界面關于精裝施工的劃分說明.xlsx
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戶內精裝修的項目施工界面關于精裝施工的劃分說明.xlsx
1、序序號號 分分部部項項 工工程程 部部位位/ / 分分項項 原原因因 1 墻地面 防水 廚衛間 、陽臺 （改造 及非改 造） 1、從成本考慮，精裝修施工的費用略高于土建施工，如果交由土建總包進行防水施工，后期一旦發生滲漏情況，裝飾面層同樣需要更換，維修的費用會額外 增加成本； 2、從品質考慮，土建施工施工的工藝水平及品質不及裝修單位施工有保障，同時也是保證綠地集團的品質； 3、從管理考慮，精裝修驗收前負責下水支管的施工以及驗收后墻地面的貼磚，收邊收口等工作，防水交由精裝單位施工，后期如有滲漏情況，責任好界定， 維修方面也好協調，不存在第二家單位交叉施工，甚至是互相指責、推卸責任情況； 4、綜合
2、上述幾點，防水工作交由精裝修施工； 2 墻頂面 膩子 戶內 1、從成本考慮，傳統做法是為滿足竣備驗收，墻頂面膩子土建總包會先批兩遍，裝修單位進場后會根據自身質量要求進行鏟除后重新批，傳統做法將造成成 本的增加。如采用精裝批膩子，將省去總包批膩子及后期鏟除膩子的費用； 2、從品質考慮，批膩子及裝飾面層施工本就為相輔相成的整體工序，不可拆分。如驗收前膩子土建總包施工，精裝修單位進場做飾面工作，即存在拆分施工 的做法，同時土建總包施工很難滿足裝修要求的平整度、垂直度； 3、從管理考慮，可以減少交叉作業，便于現場施工管理，后期精裝單位大量的工作要做，收邊收口，修修補補等事都由精裝修單位一次性負責到底；
3、 4、綜合上述幾點，墻頂面膩子工作由精裝修在竣備前施工完成，竣備后做飾面層； 3 地暖保 護層 戶內其 余功能 房 1、從成本考慮，傳統做法為保溫地坪（工序做法為2cm厚擠塑板加4cm厚細石混凝土內部配筋），然后再進行地暖構造層施工，現采用地暖構造層代替保溫地 坪，降低了成本，同時也增加了戶內凈高。另地暖構造層為高精度地坪施工，平整度誤差在2MM范圍內，精裝修施工費用略高于土建總包； 2、從品質考慮，因本項目地面飾面層多為木地板，對地坪標高要求非常高，總包澆筑地坪僅是為了驗收，很難滿足不同飾面之間的標高控制要求及地板平整 度要求，可能造成裝修進場返工，影響綠地集團的裝修品質； 3、從管理考慮，如由土建施工，后期如有因標高原因產生的質量問題，甚至導致地暖水管滲漏的情況，責任難界定，交由精裝單位一家施工，責任劃分很明 確； 4、本項目四套樣板房地暖保護層均由地暖單位施工，通過現場實測實量，發現
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