龍湖地產項目移交住宅集中檢查指引專題研究報告.ppt
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龍湖地產項目移交住宅集中檢查指引專題研究報告.ppt
1、 項目移交項目移交 住宅集中檢查指引住宅集中檢查指引 目目 錄錄 1 前言前言 3 3 1 1 集中檢查流程、計劃、常用工具及科集中檢查流程、計劃、常用工具及科 目目 3 3 集中檢查的依據集中檢查的依據 3 2 3 4 集中檢查標準集中檢查標準 3 6 集中檢查重、難點問題及處理方法集中檢查重、難點問題及處理方法 3 5 集中檢查方法集中檢查方法 前言前言 1 集中檢查，是建設方向物業企業移交前由物業公司組織的，從 客戶使用和物業服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、 房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。 可分為戶內和公共區域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交 房日前4-
2、5個月具備檢驗條件。公共區域按配電、給排水、環境、 弱電、消防等專業根據工程進度分部分項開展。本章節主要講 解室內檢查。 目的： 提高一次交房成功率。 減少交房后客戶報事量和磨合期物業返修工作量。 2 集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程流程 2 確定檢查時間 啟 動 會 制 定 計 劃 檢 查 準 備 檢 查 項目部與物業技術部或管理處確定，一般在交房 前4-5個月 確定項目部、物業檢查整改聯系人，檢查標準、 返修流程向施工單位、監理交底 根據預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預 驗房前完成檢查整改 人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、 高層
3、每10層制定成冊）、檢查培訓 物業工程負責人組織員工進行檢查、分片區負責制 3 記 錄 反 饋 整 改 復 檢 資 料 維 護 原始資料物業保存，復印件當天或次日由總包在 物業簽字領取，分發到各分包單位整改 各分包單位接到檢查記錄表進行整改 整改結束，監理進行檢查，合格通知物業復檢 物業工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改 資料進行維護 4 2 集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：流程 流程 2 根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢根據項目進度制定檢查計劃，在業主開放日前完成檢查整改，檢 查項目必須是全檢，而不是抽檢。查項目必須是全檢，而不是抽檢。 參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質量的基礎和保證。戶 內檢查每小組一般每工作日能完成內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗戶
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