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南京恒大金碧天下別墅營銷方案.ppt

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南京恒大金碧天下別墅營銷方案.ppt

1、金碧天下金碧天下營銷營銷推廣執(zhí)行方案推廣執(zhí)行方案第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)/ /客戶定位客戶定位第二部分第二部分項(xiàng)目總體概念策劃項(xiàng)目總體概念策劃第三部分第三部分項(xiàng)目銷售策劃項(xiàng)目銷售策劃第四部分第四部分項(xiàng)目推廣傳播策劃項(xiàng)目推廣傳播策劃天下的藍(lán)海之路天下的藍(lán)海之路第一部分第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)/ /客戶定位客戶定位 1 1、項(xiàng)目市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng) 宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析競(jìng)爭個(gè)案分析競(jìng)爭個(gè)案分析結(jié)論性觀點(diǎn)結(jié)論性觀點(diǎn) 南京恒大金碧天下地處南京市溧水東北臥龍湖旅游度假區(qū)。寧杭、寧常、機(jī)場(chǎng)三條高速公里緊鄰四周，通過即將開通的臥龍大道相連。項(xiàng)目距南京約45公里，距祿

2、口機(jī)場(chǎng)約15分鐘車程。寧杭二期開通后，項(xiàng)目至市區(qū) 的距離將縮短為30多公里，僅需25分鐘即可到達(dá)市區(qū)。本案項(xiàng)目區(qū)位本案項(xiàng)目區(qū)位宏觀市場(chǎng)分析宏觀市場(chǎng)分析 20052005- -20072007年別墅市場(chǎng)回顧年別墅市場(chǎng)回顧關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 供求起伏較大，供求雙雙激增，供求起伏較大，供求雙雙激增，供給明顯大于需求供給明顯大于需求月去化率趨于平緩月去化率趨于平緩 2005-2007年南京別墅市場(chǎng)供求走勢(shì) 3,008 2249 1236 1507 1,262 2,147 1.02 1.42 1.34 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 2005年

3、2006年2007年套 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 成交量供應(yīng)量供求比資料來源: 南京市房產(chǎn)局 20072007年全市新增別墅年全市新增別墅30083008套，比套，比 20062006年增加年增加17461746套，增長套，增長1.381.38倍；倍； 20072007年全市銷售別墅年全市銷售別墅22492249套，比套，比 20062006年增加年增加10131013套，增幅套，增幅82%82%。通過以上分析可以得出：南京市別墅市場(chǎng)在過去通過以上分析可以得出：南京市別墅市場(chǎng)在過去3 3年中年中（0505- -0707年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在年）集中釋放，需求度已趨于飽和，因此在20082008年年將會(huì)有一個(gè)正常的回落。將會(huì)有一個(gè)正常的回落。關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控影響小受房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控影

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