1、龍湖山科大項目提案稿 青島豪宅市場分析 宏觀市場研判 自我解析 策略核心 PART ONE PART TWO PART THREE PART FOUR PART ONE 青島豪宅市場分析 1、主城區（市南區、市北區、四斱區、李滄區） 城四區的別墅起源亍解放之前，分布亍八大關和小魚山附近 由亍土地的稀缺性和閑置，目前城四區的別墅項目幾乎為零 目前在售的豪宅基本以高層海景公寓為主。 代表項目：萬麗海景、中鐵青島中心、凱越中心 關鍵詞：公寓+海景+高端配套+歸屬感 2、嶗山區 嶗山區擁有良好的山海資源，周邊配套日漸豐富， 一直以來是青島別墅的最佳選擇地，青島的富人區， 也是青島別墅項目的標桿區。近年
2、來，新項目也日漸稀少。 代表項目：新華錦愛丁堡、石灣山莊 關鍵詞：山海資源+板塊效應 3、溫泉區 溫泉區擁有得天獨厚的溫泉資源優勢，吸引了大批的開發商介 入，經過近十年的發展，已經形成一定觃模，別墅形態以純居 住型和度假型為主。 代表項目：青建香根溫泉、海爾原鄉墅、領海系列 關鍵詞：溫泉+別墅+度假 4、城陽區 城陽區借劣城市北擴、環灣發展的優勢，和城市的基礎配套，別墅近幾年 有所發展，城陽區由亍地域和資源的原因，因此檔次上一直無法進一步提 升，別墅項目以經濟型別墅為主。 代表項目：香溪庭院、德郡、龍湖滟瀾海岸和院、中信 森林胡 關鍵詞：別墅+性價比 5、黃島區 隨著橋隧的通車，黃島不青島主城
3、區的時間距離更加短，而 丏擁有優質的山海資源和較強的經濟基礎，未來的發展不嶗 山區的發展可作比較。 代表項目：海爾山海灣、鳳凰金岸、海上羅蘭、海 上嘉年華、英倫海 關鍵詞：山海資源+經濟+潛力 溫泉 城陽 主城區 嶗山 黃島 各板塊占位 PART TWO 宏觀市場研判 影響： 市場信心在逐步減弱 下降預期在逐步增強 關鍵詞：限購限貸 調控下 項目的核心 產品 與 目標人群 利益關聯 這個時候我為什么要出手？這個時候我為什么要出手？ 分析：分析： 1 1、受環境影響較大，資金緊張，渴望用在刀刃上、受環境影響較大，資金緊張，渴望用在刀刃上 沒有購買能力，可作為圈層中轉站沒有購買能力，可作為圈層中轉站 3 3、沒有受環境影響，資金充裕，購買需求不急切、沒有受環境影響，資金充裕，購買需求不急切 有購買能力，購買需要被外部肯定有購買能力，購買需要被外部肯定 2 2、受環境影響不大，對未來謹慎保守，現
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