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商業(yè)購物中心運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)課件.ppt

資源ID：163867 資源大小：9.78MB 全文頁數(shù)：153頁
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商業(yè)購物中心運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)課件.ppt

1、商業(yè) 管理概述第一章第一章商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 1.1 1.1 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.1 1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會(huì)議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。狹義上講，專指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛樂、健身、休閑設(shè)施等。 1.1 1.1 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.11.1.1商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)的概念商業(yè)地產(chǎn)既不是商業(yè)，也不是地產(chǎn)，是以租金為現(xiàn)金流來源的長(zhǎng)期不動(dòng)產(chǎn)投資，是十分復(fù)雜的綜合性產(chǎn)業(yè)，國外商業(yè)地產(chǎn)歸類于金融類行業(yè)。 1.1 1.1 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.2

2、1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) 現(xiàn)金流穩(wěn)定資產(chǎn)升值高門檻高風(fēng)險(xiǎn)大管理難 1.1 1.1 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的理解 1.1.3 1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)開發(fā)的差異開發(fā)理念資金回收市場(chǎng)需求開發(fā)過程 1.2 1.2 商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài) 商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所寫字樓酒店商務(wù)公寓會(huì)議中心 1.3 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值 1.3.1 1.3.1 從開發(fā)商角度分析從開發(fā)商角度分析持續(xù)式收益增值式收益溢價(jià)式收益金融屬性 1.3 1.3 商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值 1.3.2 1.3.2 從社會(huì)貢獻(xiàn)角度分析從社會(huì)貢獻(xiàn)角度分析創(chuàng)造就業(yè)崗位持續(xù)增長(zhǎng)稅收

3、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 公眾服務(wù)設(shè)施改變城市環(huán)境 1.4 1.4 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)及核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目選址規(guī)劃設(shè)計(jì) 開發(fā)建設(shè) 訂單招商后期運(yùn)營(yíng) 核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-商業(yè)管理（招商、經(jīng)營(yíng)） 1.5 1.5 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 1.5.1 1.5.1 第一代單店第一代單店 1.5.1 1.5.1 第一代商業(yè)地產(chǎn) 也稱為單店，是萬達(dá)集團(tuán)早期開發(fā)的產(chǎn) 品，業(yè)態(tài)整合在一個(gè)單體建筑內(nèi)，總面積56 萬平方米。代表作有長(zhǎng)春萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、青島萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、南京萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)等。長(zhǎng)沙萬達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)沙萬達(dá)廣場(chǎng) 濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場(chǎng)濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場(chǎng) 長(zhǎng)春重慶路萬達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)春重慶路萬達(dá)廣場(chǎng) 南昌萬達(dá)廣場(chǎng)南昌萬達(dá)廣場(chǎng) 南京新街口萬達(dá)廣場(chǎng)南京新街口萬達(dá)廣場(chǎng) 青島臺(tái)東路萬達(dá)廣場(chǎng)青島臺(tái)東路萬達(dá)廣場(chǎng) 1.5 1.5 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 1.5.2 1.5.2 第二代組合店第二代組合店 1.5.2 1.5.2 第二代商業(yè)地產(chǎn) 也稱為

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